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433
근린주택
대전지방법원
 감정가987,074,200 원
 최저가(70%) 690,952,000 원
 보증금(10%) 69,095,200 원
 청구액48,537,093 원
대전광역시 서구 도마동 49-11
사건번호 2025타경501983
중복사건중복 2025타경502891,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전    
토지면적214.90㎡(65.01 평)
건물면적510.22㎡(154.34 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자이OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-07 경매접수
~4일 
 2025-03-11 경매개시결정
~97일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~195일 
 2025-09-18 100%
987,074,200
 변경
~230일 
 2025-10-23 100%
987,074,200
 유찰
~265일 
 2025-11-27 70%
690,952,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도마동 49-11 대 214.9 ㎡
(65.01평)
건물
 도마동 49-11 1층 일용품소매점 97.65 ㎡
(29.54평)
도마동 49-11 2층 사무소 120.75 ㎡
(36.53평)
도마동 49-11 3층 다가구주택(2가구) 120.75 ㎡
(36.53평)
도마동 49-11 4층 다가구주택(1가구) 78.75 ㎡
(23.82평)
도마동 49-11 지층 일용품소매점 62.18 ㎡
(18.81평)
제시외
건물		 도마동 49-11 발코니 3.42 ㎡
(1.03평) 		포함
도마동 49-11 발코니 3.42 ㎡
(1.03평) 		포함
도마동 49-11 다용도실 9.6 ㎡
(2.90평) 		포함
도마동 49-11 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
도마동 49-11 계단실 12.5 ㎡
(3.78평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 지상 이동가능한 창고 매각에서 제외.
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 건물의 1층은 비어 있는 것으로 보이고,

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 도마동 49-11번지
대지면적 214.9㎡
(65.12평)		 연면적 480.08㎡
(145.48평)
건축면적 124.17㎡
(37.63평)		 용적률산정
연면적		 417.9㎡
(126.64평)
건폐율 57.78% 용적률 194.46%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.03.00 사용승인일자 1994.09.27
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 도마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독237.57125.620,0001989
24.03.27단독197.14205.162,0001974
24.03.26단독69.12371.250,0001987
24.03.26단독61.09150.716,8001970
24.03.25단독237.57125.620,0001989
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년4월14일
근저당권
대OOOO
704,400,000 소멸기준
3 2024년6월27일
가압류
(OOOO
38,316,714 소멸
4 2024년7월18일
가압류
서OOOO
12,480,036 소멸
5 2024년7월23일
가압류
송OO
12,423,100 소멸
6 2025년2월5일
압류
국
소멸
7 2025년2월21일
가압류
(OOOO
31,332,550 소멸
8 2025년3월11일
강제경매
이OO
소멸
9 2025년3월13일
가압류
도OOOO
57,101,000 소멸
10 2025년4월15일
가압류
(OOOO
100,500,000 소멸
11 2025년5월16일
가압류
(OOOO
44,000,000 소멸
12 2025년7월9일
임의경매
대OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년4월14일
근저당권
대OOOO
704,400,000 소멸기준
3 2024년6월27일
가압류
(OOOO
38,316,714 소멸
4 2024년7월18일
가압류
서OOOO
12,480,036 소멸
5 2024년7월23일
가압류
송OO
12,423,100 소멸
6 2025년2월5일
압류
국
소멸
7 2025년2월21일
가압류
(OOOO
31,332,550 소멸
8 2025년3월11일
강제경매
이OO
소멸
9 2025년3월13일
가압류
도OOOO
57,101,000 소멸
10 2025년4월15일
임차권설정
최OO
130,000,000 소멸
11 2025년4월15일
가압류
(OOOO
100,500,000 소멸
12 2025년4월29일
임차권설정
박OO
145,000,000 소멸
13 2025년5월16일
가압류
(OOOO
44,000,000 소멸
14 2025년7월9일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOO 1층 20,000,000
[월]1,300,000 		X
2023 . 6. 8.
2025.03.17		 2025.3.17. 2023.07.01~2025.07.01
(OOOOOO 2층 20,000,000
[월]950,000 		X
2023.08.22
2025.03.17		 2025.5.21. 2023.08.26~2025.08.25
(OOOOOOOO 301호 130,000,000
[월]100,000 		X
2022.07.29
2022.07.14		 2025.4.7. 2022.07.29~현재
(OOOOOOOO 302호 120,000,000
 X
2022.09.23
2022.08.25		 2025.3.21. 2022.09.06~현재
(OOOOOOOO 401호 155,000,000
 X
2022.10.17
2022.09.25		 2025.4.11. 2022.10.13~2024.10.12
홍OO 301호
X
2023.12.01
비고
(매각물건
명세서)		 (1층)YAN LIN:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 7. 8.로 기재하였으나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 6. 8.이므로 이를 기준으로 함 (2층)장재영:권리신고서에는 사업자등록신청일을2023. 8. 22.이므로 이를 기준으로 함 (301호)최대웅:배당요구금액은 금 110,000,000원임 (401호)박가비:배당요구금액은 금 145,000,000원임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,537,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경502891,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 지상 이동가능한 창고 매각에서 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 1,322,250,015원
1,013,706,218원		 79%
1.3회
6개월 19건 1,417,798,717원
1,077,859,810원		 77%
1.3회
12개월 19건 1,417,798,717원
1,077,859,810원		 77%
1.3회


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