로그인
31
전
대구지방법원 김천지원
 감정가54,588,800 원
 최저가(34%) 18,688,000 원
 보증금(10%) 1,868,800 원
 청구액27,763,372 원
경상북도 구미시 임은동 182
사건번호 2024타경17167
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적812.00㎡(245.63 평)
건물면적16.80㎡(5.08 평)
채무/소유자주OO / 주OO
채권자주OOO OOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-14 경매접수
~7일 
 2024-10-21 경매개시결정
~99일 
 2025-01-21 배당요구종기일
~339일 
 2025-09-18 100%
54,488,000
 유찰
~374일 
 2025-10-23 70%
38,141,000
 유찰
~402일 
 2025-11-20 49%
26,698,000
 유찰
~430일 
 2025-12-18 34%
18,688,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 임은동 182 전 812 ㎡
(245.63평) 		지분 5분의 2 전부
제시외
건물		 임은동 182 창고 3.6 ㎡
(1.09평) 		포함
임은동 182 창고 8.6 ㎡
(2.60평) 		포함
임은동 182 창고 4.6 ㎡
(1.39평) 		포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 아파트, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
북서하향 완경사지에 위치한 부정형토지로 "전"으로 이용중이며, 일부 현황 "묘지" 입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 북동측으로 탐방로 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시제2012-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 지분매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 공유자우선매수권제한있음, 수목 포함(평가), 분묘소재(감안평가), 제시외 건물 매각제외(금액).
ㄱ. 본건 지상에 `분묘 및 비닐창고` 등이 소재함 ㄴ. 인근토지와 경계구분 없이 `전`으로 이용중이므로 경계측량이 요망됨


국토부실거래가 경상북도 구미시 임은동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.18답준공업12m미만6.75150지분
25.06.25도로준공업-252,000지분
25.03.18도로제2종일반주거12m미만10.01100지분
24.12.21대제2종일반주거12m미만513.849,200
24.09.19도로제2종일반주거12m미만10.01100지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월9일
소유권
주OO
소멸
2 2020년12월11일
소유권
정OO
소멸
3 2020년10월29일
가압류
서OOOO
7,677,903 소멸기준
4 2020년12월18일
(1)근저당권설정
김OO
15,000,000 소멸
5 2020년12월18일
(2)근저당권설정
임OO
15,000,000 소멸
6 2024년10월21일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음. 3. 지분매각, 수목 포함(평가), 분묘소재(감안평가), 제시외 건물 매각제외(금액).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서 구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 141,419,943원
54,808,810원		 48%
2.7회
6개월 29건 130,073,503원
53,451,993원		 47%
2.7회
12개월 37건 159,633,214원
68,178,238원		 47%
2.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다