감정가	146,000,000 원
최저가	(49%) 71,540,000 원
보증금	(10%) 7,154,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 4층402호

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사건번호	2025타경52072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	28.38㎡(8.58 평)
건물면적	48.83㎡(14.77 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~82일	2025-06-23	배당요구종기일
~169일	2025-09-18	100%	146,000,000	유찰
~204일	2025-10-23	70%	102,200,000	유찰
~246일	2025-12-04	49%	71,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 638-20	276분의 28.38	28.38 ㎡ (8.58평)
건물	부곡동 638-20	4층402호 철근콘크리트구조	48.83 ㎡ (14.77평)
참고 사항	-2025.07.25.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. 오

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20번지

대지면적

276㎡
(83.64평)

연면적

536.35㎡
(162.53평)

건축면적

164.14㎡
(49.74평)

용적률산정
연면적

536.35㎡
(162.53평)

건폐율

59.47%

용적률

194.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.10

사용승인일자

2014.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월18일	소유권 조OO		소멸
2	2024년3월5일	임차권설정 박OO	150,000,000	인수
3	2024년10월14일	압류 안OO		소멸기준
4	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	402호전부	150,000,000	O
박OO	2022.02.25. 2022.01.10.		2022.02.25.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	402호전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.25. 2022.01.10.	2025.6.13.	2022.02.25.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인 박경민):주택임차권등기일은 2024.03.05.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번, 2009.06.29. 구분지상권설정).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.25 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 및 매각기일변경신청 제출

-2025.07.25.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	175,173,333원 126,523,483원	70% 1.6회
6개월	63건	156,401,429원 112,312,424원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

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