감정가	145,000,000 원
최저가	(64%) 92,800,000 원
보증금	(10%) 9,280,000 원
청구액	145,000,000 원

서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경102130
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.77㎡(2.05 평)
건물면적	17.08㎡(5.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~10일	2025-02-24	경매개시결정
~83일	2025-05-08	배당요구종기일
~216일	2025-09-18	100%	145,000,000	유찰
~258일	2025-10-30	80%	116,000,000	유찰
~293일	2025-12-04	64%	92,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신림동 529-15	267.4분의 6.772	6.772 ㎡ (2.05평)
건물	신림동 529-15	2층201호 철근콘크리트구조	17.08 ㎡ (5.17평)

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 529-15번지

대지면적

267.4㎡
(81.03평)

연면적

1201.49㎡
(364.09평)

건축면적

160.04㎡
(48.5평)

용적률산정
연면적

947.99㎡
(287.27평)

건폐율

59.85%

용적률

354.52%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.19

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월30일	전세권 공OO	145,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	압류 관OO		소멸
4	2023년4월7일	압류 국		소멸
5	2025년2월24일	강제경매 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	전부	145,000,000	X
공OO	2021.04.30. 2021.04.30.	2025.4.28.	2021.04.30.~2023.04.29.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 10. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 순위 1번 전세권(2021. 4. 30. 등 기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	990,720,000원 355,100,000원	36% 5회
6개월	2건	691,360,000원 317,550,000원	54% 3.5회
12개월	6건	405,180,800원 187,258,167원	54% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구