감정가	229,671,550 원
최저가	(70%) 160,771,000 원
보증금	(10%) 16,077,100 원
청구액	111,089,674 원

광주광역시 광산구 송정동 934-3

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사건번호	2025타경32026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	212.00㎡(64.13 평)
건물면적	134.37㎡(40.65 평)
채무/소유자	백O / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~8일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-19	배당요구종기일
~218일	2025-09-17	100%	229,671,550	유찰
~260일	2025-10-29	70%	160,771,000	매각
낙찰가 185,059,999 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 934-3	대	212 ㎡ (64.13평)
건물	송정동 934-3	단층 주택 시멘트블록조	78.67 ㎡ (23.80평)
제시외 건물	송정동 934-3	주택 및 창고	47.6 ㎡ (14.40평)
	송정동 934-3	창고 및 변소	4.5 ㎡ (1.36평)
	송정동 934-3	세탁실	3.6 ㎡ (1.09평)
참고 사항	-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록2의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위강판지붕'임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 송정동 934-3번지

대지면적

212㎡
(64.24평)

연면적

78.67㎡
(23.84평)

건축면적

78.67㎡
(23.84평)

용적률산정
연면적

78.67㎡
(23.84평)

건폐율

37.11%

용적률

37.11%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1961.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 송정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	단독	147.97	190	47,200	1990
24.03.18	단독	154.13	239	22,000	1980
24.02.27	단독	125.71	136	36,500	1985
24.01.29	단독	65.61	199	20,250	1982

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.25	21.12	200	30	2019
25.09.23	61.08	500	35	1986
25.09.19	21.64	200	30	2018
25.09.17	28	3,000	0
25.09.17	54.88	500	65	1972
25.09.11	42	200	40	2006
25.09.07	24	200	30	2017
25.09.04	161.94	28,500		1960
25.09.01	125.2	6,000	0	1981
25.08.28	33	500	38
25.08.27	20.5	200	34	2018
25.08.23	33	200	40	2008
25.08.19	29.73	300	58	2023
25.08.15	30	300	37	2015
25.08.12	26.99	200	40	2023
25.08.07	32.07	10,800		1960
25.08.05	30	300	33	2017
25.08.01	85.42	17,000		2016
25.07.31	29.49	300	49	2022
25.07.28	26	200	30	2017
25.07.27	28	200	27	1995
25.07.22	28.71	300	49	2022
25.07.20	35.18	200	36	2013
25.07.15	43	200	35	1977
25.07.14	32	200	33	2015
25.07.10	34.06	300	40
25.07.06	20.21	200	30	2024
25.07.05	26.88	300	39
25.07.02	25	200	29	2018
25.07.01	26	200	28	2013
25.07.01	26.88	300	39	2024
25.06.28	109.66	20,000	0	2025
25.06.20	149.78	100	40	1994
25.06.20	34.06	300	40	2022
25.06.13	196.56	1,000	40	1994
25.06.12	27	200	29	2010
25.06.10	30	100	30	2011
25.06.04	31.07	7,000		1960
25.05.31	27	200	34	2018
25.05.30	25	200	29	2018
25.05.30	43	200	50	2007
25.05.26	65	6,850	20	1982
25.05.26	65.43	6,850	20	1982
25.05.25	28	200	36	2008
25.05.21	25	200	30	2017
25.05.12	101.6	400	40	1978
25.05.11	29.12	300	41	2021
25.05.10	25.04	300	40	2021
25.05.07	30	200	30	2016
25.05.02	59.16	10,000		2000
25.05.01	191.95	5,000	0	1991
25.04.25	52	500	35	1989
25.04.23	69.12	4,000	0	1997
25.04.19	21.12	200	30	2010
25.04.18	16.84	200	43	2020
25.04.17	69.62	5,000	0	1995
25.04.17	122.97	40,000		1960
25.04.17	33	100	20	1983
25.04.09	26	200	30	2017
25.02.27	33	200	40	2008
25.02.25	35	500	60	2007
25.02.24	26	200	30	2016
25.02.22	117.43	19,000		1982
25.02.22	26	200	30	2017
25.02.20	29.49	300	45	2022
25.02.15	24.5	3,500	0	1994
25.02.14	92	500	45	1990
25.02.14	17.84	200	30	2020
25.02.11	26	200	45	2017
25.02.05	26	200	30	2017
25.02.04	63.15	7,000	0	1993
25.02.04	21.12	200	30	2019
25.01.28	20	200	40	2024
25.01.11	84.88	1,000	90	2020
25.01.04	19.65	200	30	2020
25.01.01	144.34	300	50	1997
24.12.14	164.38	400	50	1989
24.12.02	23.1	200	37	2018
24.11.28	53	4,000	0	1992
24.11.28	26	200	30	2017
24.11.25	87.29	500	30	1979
24.11.22	163.64	22,500		1993
24.10.30	69.93	1,000	45	1989
24.10.29	186.73	100	32	1993
24.10.20	33	100	33	2002
24.10.18	70.74	106,964		1999
24.10.16	31.32	100	30	1979
24.10.15	94.1	12,000		1978
24.10.15	80	50	20
24.10.11	25	200	34	2010
24.10.02	164.06	200	20	1992
24.09.30	61.85	500	35	1993
24.09.27	42	200	40	2016
24.09.24	30	200	43	2018
24.09.20	47.25	50	23	1976
24.09.20	93.55	22,000		1979
24.09.09	227.97	500	30	1987
24.09.03	26	200	27	2013
24.09.02	45	200	40	2008
24.09.02	53.8	200	25	1995
24.08.21	21	200	28	2020
24.08.16	67.24	300	35	1990
24.08.14	29.61	200	30	2022
24.08.13	92.07	500	45	1990
24.08.10	26	200	30	2017
24.08.08	162.02	500	45	1991
24.08.05	72.81	17,000		1984
24.07.10	84.94	100	20	1984
24.07.03	279.54	63,684		2011
24.07.01	20.21	200	29	2024
24.07.01	20.21	200	29	2024
24.06.28	55.21	2,000	90
24.06.25	61.32	7,100		1990
24.06.24	87.29	11,000		1979
24.06.21	117.36	3,500	0	1980
24.06.20	27	300	50	2017
24.06.17	50	500	35	1994
24.05.25	70.26	500	35	1993
24.05.17	65.61	400	40	1982
24.05.15	56.18	11,500		1997
24.05.09	129.06	23,780		2017
24.05.08	150.98	7,000	0	2003
24.05.07	21.12	200	30	2019
24.05.06	163.84	400	40	1980
24.05.04	198.74	6,000	10	1990
24.04.30	123.47	20,000		1979
24.04.27	551.77	102,500		2013
24.04.17	179.42	300	40	1988
24.04.16	19.65	200	30	2020
24.04.11	49.01	1,000	33	1985
24.04.08	60.3	16,800		1980
24.04.05	30	200	30	2017
24.03.25	29.73	300	45
24.03.20	152.84	40	20
24.03.17	186.4	5,000	10
24.03.11	35.73	300	35
24.03.06	180.98	1,000	37
24.03.01	120	2,000	70
24.02.21	68.4	1,000	50
24.02.12	20	200	30
24.02.02	186.14	270	30
24.01.22	26	200	30	2017
24.01.10	73.75	100	20
24.01.10	63.42	1,000	35	1990

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2020년9월11일	가압류 임OOOO	500,000,000	소멸
4	2021년10월26일	근저당권 조OO	260,000,000	소멸
5	2022년12월2일	가압류 유OO	200,000,000	소멸
6	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년10월26일	근저당권 조OO	260,000,000	소멸
4	2022년12월2일	가압류 유OO	200,000,000	소멸
5	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록2의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위강판지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회
12개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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