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8
공장
광주지방법원
 감정가6,040,998,500 원
 최저가(56%) 3,382,960,000 원
 보증금(10%) 338,296,000 원
 청구액4,556,160,231 원
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1
사건번호 2025타경31985
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 27일전    
토지면적7,154.70㎡(2,164.30 평)
건물면적3,141.62㎡(950.34 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-06 경매접수
~1일 
 2025-02-07 경매개시결정
~98일 
 2025-05-15 배당요구종기일
~223일 
 2025-09-17 100%
6,040,998,500
 유찰
~265일 
 2025-10-29 70%
4,228,699,000
 유찰
~307일 
 2025-12-10 56%
3,382,960,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕산리 804-1 공장용지 7154.7 ㎡
(2,164.30평)
건물
 덕산리 804-1 단층 공장 일반철골구조 1456 ㎡
(440.44평)
덕산리 804-1 단층 창고 경량철골구조 40.26 ㎡
(12.18평)
덕산리 804-1 1층 공장 일반철골구조 125.35 ㎡
(37.92평)
덕산리 804-1 2층 공장 일반철골구조 90.8 ㎡
(27.47평)
덕산리 804-1 1층 창고 일반철골구조 980.35 ㎡
(296.56평)
덕산리 804-1 2층 창고 일반철골구조 280 ㎡
(84.70평)
제시외
건물		 덕산리 804-1 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
덕산리 804-1 태양광발전설비 ㎡
(0.00평) 		포함
덕산리 804-1 다용도실 100 ㎡
(30.25평) 		포함
덕산리 804-1 계단실 10 ㎡
(3.03평) 		포함
덕산리 804-1 다용도실 18.6 ㎡
(5.63평) 		포함
덕산리 804-1 창고 40.26 ㎡
(12.18평) 		포함
참고
사항		 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구, 제시외건물 및 제시외수목 포함 일괄매각 -감정평가서상 목록2 및 목록4의 지붕에 소재하는 태양광발전설비(제시외기계기구) 포함 매각 -이동 가능한 정원석(수석) 및 컨테이너 2동 제외 매각 -감정평가서상 일부 중복된 기계기구는 평가에서 제외

건축물현황

소재지 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1번지
대지면적   연면적 216.15㎡
(65.5평)
건축면적 125.35㎡
(37.98평)		 용적률산정
연면적		 216.15㎡
(65.5평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2018.11.15 사용승인일자 2019.03.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년9월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년10월17일
근저당권
중OOOO
2,736,000,000 소멸기준
3 2022년10월17일
근저당권
중OOOO
804,000,000 소멸
4 2022년10월18일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
5 2024년7월26일
근저당권
중OOOO
1,140,000,000 소멸
6 2025년1월8일
가압류
기OOOO
516,000,000 소멸
7 2025년2월7일
가압류
한OOOO
36,536,564 소멸
8 2025년2월7일
임의경매
중OOOO
소멸
9 2025년2월11일
가압류
서OOOO
285,191,762 소멸
10 2025년2월17일
가압류
한OOOO
17,475,360 소멸
11 2025년2월26일
가압류
(OOOO
522,564,520 소멸
12 2025년3월11일
가압류
(OOOO
55,680,075 소멸
13 2025년3월19일
가압류
소OOOO
104,254,272 소멸
14 2025년5월13일
가압류
우OOOO
294,256,465 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년3월19일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년10월17일
근저당권
중OOOO
2,736,000,000 소멸기준
3 2022년10월17일
근저당권
중OOOO
804,000,000 소멸
4 2022년10월18일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
5 2024년7월26일
근저당권
중OOOO
1,140,000,000 소멸
6 2024년12월10일
가압류
(OOOO
522,564,520 소멸
7 2025년1월8일
가압류
기OOOO
516,000,000 소멸
8 2025년2월7일
가압류
한OOOO
36,536,564 소멸
9 2025년2월7일
임의경매
중OOOO
소멸
10 2025년2월11일
가압류
서OOOO
285,191,762 소멸
11 2025년2월17일
가압류
한OOOO
17,475,360 소멸
12 2025년3월11일
가압류
(OOOO
55,680,075 소멸
13 2025년3월19일
가압류
소OOOO
104,254,272 소멸
14 2025년5월13일
가압류
우OOOO
294,256,465 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 2층방2칸 60,000,000
 O
2021.11.01
 2025.5.9. 2021.11.1.~2023.10.31.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2023.10.10

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3:2022.10.17.근저당 설정 목록4:2023.1.4.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구, 제시외건물 및 제시외수목 포함 일괄매각 -감정평가서상 목록2 및 목록4의 지붕에 소재하는 태양광발전설비(제시외기계기구) 포함 매각 -이동 가능한 정원석(수석) 및 컨테이너 2동 제외 매각 -감정평가서상 일부 중복된 기계기구는 평가에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 1,070,038,169원
656,893,901원		 46%
4.3회
6개월 23건 1,171,323,791원
735,010,579원		 45%
4.3회
12개월 29건 1,276,248,781원
828,015,683원		 69%
3.7회


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