감정가	521,846,200 원
최저가	(56%) 292,235,000 원
보증금	(10%) 29,223,500 원
청구액	285,013,379 원

전라남도 장성군 삼서면 수양리 308-11

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사건번호	2025타경1373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적	181.33㎡(54.85 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	법OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~10일	2025-03-14	경매개시결정
~100일	2025-06-12	배당요구종기일
~197일	2025-09-17	100%	521,846,200	유찰
~239일	2025-10-29	70%	365,293,000	유찰
~281일	2025-12-10	56%	292,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수양리 308-11	대	662 ㎡ (200.26평)
건물	수양리 308-11	1층 단독주택 철근콘크리트구조	107.58 ㎡ (32.54평)
건물	수양리 308-11	2층 단독주택 철근콘크리트구조	49.95 ㎡ (15.11평)
제시외 건물	수양리 308-11	테라스	22.6 ㎡ (6.84평)	포함
	수양리 308-11	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
	수양리 308-11	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
참고 사항	-제시외 건물 포함 일괄매각 -경계불분명(지적측량요) -목록1 지상 소재LPG탱크 설비 매각 제외 -공부상 단독주택 용도이나 현황은 펜션(민박집)으로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 삼서면 수양리 308-11번지

대지면적

662㎡
(200.61평)

연면적

157.53㎡
(47.74평)

건축면적

107.58㎡
(32.6평)

용적률산정
연면적

157.53㎡
(47.74평)

건폐율

16.25%

용적률

23.8%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2021.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 수양리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.16	98.67	22,500		2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 노OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 법OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸
4	2025년2월25일	가압류 엔OOOO	17,526,539	소멸
5	2025년3월14일	임의경매 법OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 노OO		소멸
2	2021년9월2일	근저당권 법OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 법OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	10,000,000 [월]월500,000
김OO	2024.06.11/2023.03.21(주민등록전입)		2023.03~현재

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2021.1.4.근저당 설정 목록2:2021.9.2.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함 일괄매각 -경계불분명(지적측량요) -목록1 지상 소재 LPG탱크 설비 매각 제외 -공부상 단독주택 용도이나 현황은 펜션(민박집)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회
12개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회

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