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근린시설
광주지방법원
 감정가3,832,744,000 원
 최저가(56%) 2,146,337,000 원
 보증금(10%) 214,633,700 원
 청구액2,186,294,331 원
광주광역시 북구 각화동 216-1
사건번호 2025타경1274
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 23일전    
토지면적987.00㎡(298.57 평)
건물면적1,654.57㎡(500.51 평)
채무/소유자주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-25 경매접수
~2일 
 2025-02-27 경매개시결정
~93일 
 2025-05-29 배당요구종기일
~204일 
 2025-09-17 100%
3,832,744,000
 유찰
~246일 
 2025-10-29 70%
2,682,921,000
 유찰
~288일 
 2025-12-10 56%
2,146,337,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 각화동 216-1 답 634 ㎡
(191.79평)
각화동 216-13 답 75 ㎡
(22.69평)
각화동 216-16 답 237 ㎡
(71.69평)
각화동 215-1 답 41 ㎡
(12.40평)
건물
 각화동 216-1 1층 창고시설 일반철골구조 143.18 ㎡
(43.31평)
각화동 216-1 2층 창고시설 일반철골구조 253.72 ㎡
(76.75평)
각화동 216-1 3층 창고시설 일반철골구조 189.03 ㎡
(57.18평)
각화동 216-1 4층 창고시설 일반철골구조 189.03 ㎡
(57.18평)
각화동 216-1 5층 창고시설 일반철골구조 163.61 ㎡
(49.49평)
각화동 216-1 1층 근린생활시설 일반철골구조 143 ㎡
(43.26평)
각화동 216-1 2층 근린생활시설 일반철골구조 203 ㎡
(61.41평)
각화동 216-1 3층 근린생활시설 일반철골구조 185 ㎡
(55.96평)
각화동 216-1 4층 근린생활시설 일반철골구조 185 ㎡
(55.96평)
각화동 216-1 5층 일반철골구조 0 ㎡
제시외
건물		 각화동 216-1 제시외수목 ㎡ 포함
참고
사항		 -제시외 건물, 제시외수목 포함 일괄매각 -감정평가서에 의하면, 기호6 건물의 층수 표시는 등기사항전부증명서상 4층이고, 일반건축물대장상 5층으로 상이하며, 5층은 현 계단탑(계단실, 엘리베이터실)임 -목록1~4의 공부상 지목은 답이나, 현황은 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임 -2025. 7. 18. ‘광주광역시 북구 각화동 216-1,216-13,216-16‘에 대하여 농지로 전용(지목변경 필요) 되었다는 사실조회 회신서가 광주광역시 북구로부터 제출됨

건축물현황

소재지 광주광역시 북구 각화동 216-1번지
대지면적 987㎡
(299.09평)		 연면적 716㎡
(216.97평)
건축면적 203㎡
(61.52평)		 용적률산정
연면적		 716㎡
(216.97평)
건폐율 20.5674% 용적률 72.5431%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2020.06.17 사용승인일자 2021.03.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월21일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년5월21일
근저당권
(OOOO
1,776,000,000 소멸기준
3 2021년5월21일
근저당권
(OOOO
1,068,000,000 소멸
4 2022년11월7일
근저당권
(OOOO
325,000,000 소멸
5 2025년2월27일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 주선2부분(301호) 5,000,000
[월]월 400,000 		X
2021.07.29
 2021.08.~
노OO
X
2021.07.20
문OO
X
2024.06.21
박OO
X
2021.07.13
심OO
X
2024.07.19
앙OO
X
2023.11.09
에OOOOOOOOOOOOOO 주선3부분(304호)
[월]월 440,000 		X
2024.03.29
 2023.08.~
주OOOOOOOOOOO
O
2021.04.20
주OO 주선5 5,000,000
[월]월 400,000 		X
2025.01.21
 2025.01.
주OOOOOOOOOOO 주선4부분(401호,402호) 5,000,000
[월]월 440,000 		X
2025.01.10
 2025.01.~
주OOOOOOOOOOOOO
X
2023.07.12
주OOOOOOO 주선1부분(203호,204호) 10,000,000
[월]월 800,000
미전입
 2023.01.~
주OOOOOOOOOOO
X
2022.04.14
비고
(매각물건
명세서)		 노기중:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원임 문풍지:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 차임 100,000원임 박상문:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원임 앙혜영:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 보증금 300,000원, 차임 150,000원임 주식회사 대영약품. 김영희:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 차임 400,000원임 주식회사 이브닝홀딩스. 김지연:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 차임 227,272원임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3:2020.5.29.근저당 설정 목록4,5,6:2021.5.21.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-제시외 건물, 제시외수목 포함 일괄매각 -감정평가서에 의하면, 기호6 건물의 층수 표시는 등기사항전부증명서상 4층이고, 일반건축물대장상 5층으로 상이하며, 5층은 현 계단탑(계단실, 엘리베이터실)임 -목록1~4의 공부상 지목은 답이나, 현황은 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임 -2025. 7. 18. ‘광주광역시 북구 각화동 216-1,216-13,216-16‘에 대하여 농지로 전용(지목변경 필요) 되었다는 사실조회 회신서 가 광주광역시 북구로부터 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,763,000,420원
1,533,250,000원		 80%
1회
6개월 2건 1,763,000,420원
1,533,250,000원		 80%
1회
12개월 4건 2,924,572,010원
1,678,464,000원		 63%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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