감정가	71,415,000 원
최저가	(56%) 39,992,400 원
보증금	(10%) 3,999,240 원
청구액	16,045,712 원

전라남도 나주시 경현동 52

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사건번호	2024타경86971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~6일	2024-11-28	경매개시결정
~95일	2025-02-25	배당요구종기일
~299일	2025-09-17	100%	71,415,000	유찰
~341일	2025-10-29	70%	49,990,500	유찰
~383일	2025-12-10	56%	39,992,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경현동 52	전	1035 ㎡ (313.09평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 경현동 소재 한수제 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 묘지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상 소재 연고미상의 분묘 수기 소재 -맹지임 -분묘기지권 내의 돌석상 등 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 나주시 경현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.22	전	자연녹지	8m미만	1005	30,000
24.09.24	임야	자연녹지	-	52860	8,035
24.09.24	임야	자연녹지	-	2083	340
24.04.05	대	자연녹지	8m미만	288	8,700
24.04.01	유지	자연녹지	-	655	6,255

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월7일	가압류 하OOOO	7,237,740	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 현OOOO	15,209,866	소멸
4	2024년12월2일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,045,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.7.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상 소재 연고미상의 분묘 수기 소재 -맹지임 -분묘기지권 내의 돌석상 등 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,866,000원 2,706,000원	70% 1회
12개월	1건	3,866,000원 2,706,000원	70% 1회

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