감정가	517,862,560 원
최저가	(64%) 331,432,000 원
보증금	(10%) 33,143,200 원
청구액	1,111,498,233 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1032

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사건번호	2025타경11291 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,180.00㎡(356.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~167일	2025-09-17	100%	517,862,560	유찰
~202일	2025-10-22	80%	414,290,000	유찰
~237일	2025-11-26	64%	331,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 1032	대	499 ㎡ (150.95평)
	내곡리 1033	대	235 ㎡ (71.09평)
	내곡리 1034	전	446 ㎡ (134.92평)
제시외 건물	내곡리 1032	감나무	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지정되어 있으며, 합필환지의 대상으로 목록1, 2.는 BL-39-9로, 목록3.은 1041번지, 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로 조사됨 . 감정가는 '환지예정지 지정 증명원'상의 내용을 기준으로 평가한 가액임. 입찰 시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인 필요. 기호 1,2,3

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월6일	소유권 강OO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년11월22일	지상권 남OOOO		소멸
4	2020년7월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월4일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년4월14일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지정되어 있으며, 합필환지의 대상으 로 목록1, 2.는 BL-39-9로, 목록3.은 1041번지, 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로 조사됨 . 감정가는 '환지예정 지 지정 증명원'상의 내용을 기준으로 평가한 가액임. 입찰 시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,443,549,650원 504,725,000원	34% 6.5회
6개월	4건	779,389,575원 280,390,250원	38% 6.3회
12개월	20건	745,150,640원 401,223,205원	54% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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