감정가	180,000,000 원
최저가	(64%) 115,200,000 원
보증금	(10%) 11,520,000 원
청구액	167,680,000 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층201호

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사건번호	2025타경11256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	21.54㎡(6.52 평)
건물면적	69.32㎡(20.97 평)
채무/소유자	비OOO OOOO / 비OOO OOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~174일	2025-09-17	100%	180,000,000	유찰
~209일	2025-10-22	80%	144,000,000	유찰
~244일	2025-11-26	64%	115,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용잠리 230-19	1018분의 21.5449	21.5449 ㎡ (6.52평)
건물	용잠리 230-19	2층201호 철근콘크리트구조	69.3249 ㎡ (20.97평)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19번지

대지면적

1018㎡
(308.48평)

연면적

4923.15㎡
(1491.86평)

건축면적

498.84㎡
(151.16평)

용적률산정
연면적

4695.53㎡
(1422.89평)

건폐율

49%

용적률

461.25%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.27

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 비OOOO		소멸
2	2022년11월15일	가압류 부OOOO	315,977,018	소멸기준
3	2023년1월18일	압류 창OO		소멸
4	2023년4월4일	가압류 북OOOO	2,461,594,040	소멸
5	2023년7월19일	임차권설정 김OO	160,000,000	소멸
6	2025년3월28일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년5월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	160,000,000	O
김OO	2021.5.31 2021.5.10	2025.4.8.	2021.5.31 ~2023.5.30
비고 (매각물건 명세서)	김민서:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.19.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2021.05.31. 확정일자 2021.05.10.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	230,615,000원 180,634,893원	74% 2.5회
6개월	27건	235,566,667원 187,405,589원	77% 2.1회
12개월	51건	230,996,078원 182,200,575원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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