감정가	36,000,000 원
최저가	(64%) 23,040,000 원
보증금	(10%) 2,304,000 원
청구액	14,618,358 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호

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사건번호	2025타경11040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	28.28㎡(8.55 평)
건물면적	81.70㎡(24.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~12일	2025-02-26	경매개시결정
~108일	2025-06-02	배당요구종기일
~215일	2025-09-17	100%	36,000,000	유찰
~250일	2025-10-22	80%	28,800,000	유찰
~285일	2025-11-26	64%	23,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉곡동 144-5	468.2분의 28.2752	28.2752 ㎡ (8.55평)	지분 2분의 1 전부
건물	봉곡동 144-5	지하층 에이호 철근콘크리트조	81.695 ㎡ (24.71평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 근린생활시설(영업은

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5번지

대지면적

연면적

1460.42㎡
(442.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년6월4일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월22일	소유권 김OO		소멸
3	2022년12월6일	가압류 박OO	28,858,200	소멸기준
4	2025년2월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물일부(86.4466㎡)	5,000,000 [월]200,000	O
김OO	2001.04.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김영순:상가건물임대차 현황서에 근거함. 본건의 공유자 겸 채무자.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
6개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
12개월	4건	238,500,000원 47,840,000원	32% 8.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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