감정가	175,329,000 원
최저가	(51%) 89,768,000 원
보증금	(10%) 8,976,800 원
청구액	73,944,276 원

경상남도 김해시 어방동 465-5

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사건번호	2025타경376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	63.00㎡(19.06 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	금OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~96일	2025-06-02	배당요구종기일
~203일	2025-09-17	100%	175,329,000	유찰
~238일	2025-10-22	80%	140,263,000	유찰
~273일	2025-11-26	64%	112,210,000	유찰
~315일	2026-01-07	51%	89,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어방동 465-5	대	63 ㎡ (19.06평)
참고 사항	상업나지 상태임. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외. 본건 대지 상에

국토부실거래가 경상남도 김해시 어방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.26	대	준주거	12m미만	340.7	41,000
25.09.08	대	준주거	12m미만	354.3	49,000
25.08.21	대	준주거	25m미만	258.5	30,500
25.08.11	답	자연녹지	8m미만	3137	45,000
25.06.21	공장용지	일반공업	12m미만	604.1	91,300
25.05.11	전	제2종일반주거	-	578	18,000
25.02.14	대	준주거	25m미만	241.6	53,167
25.02.14	대	준주거	25m미만	241.6	53,167
25.02.14	대	준주거	25m미만	241.6	53,167
25.02.06	전	자연녹지	-	231	7,000
25.02.06	전	자연녹지	8m미만	648	18,000
25.01.21	전	제2종일반주거	25m이상	41	1,500
24.11.14	답	자연녹지	-	966	10,635
24.11.14	답	자연녹지	-	878	9,665
24.10.29	답	보전녹지	-	370	1,700
24.08.23	답	자연녹지	-	370	227
24.05.29	답	자연녹지	8m미만	185	4,000
24.05.27	대	준주거	12m미만	338.7	48,000
24.05.22	대	준주거	12m미만	354.3	51,444
24.05.22	대	제2종일반주거	12m미만	354.3	51,444
24.05.16	대	준주거	25m미만	241.6	35,241
24.05.02	답	자연녹지	8m미만	584	30,103
24.05.02	답	자연녹지	8m미만	206	10,619
24.05.02	답	자연녹지	-	180	9,278
24.03.08	대	준주거	25m미만	693.1	109,650
24.02.21	대	준주거	25m미만	543.2	117,480
24.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	152	10,209
24.02.13	대	준주거	25m미만	317.3	48,000
24.02.13	대	준주거	25m미만	317.3	46,080
24.01.08	대	준주거	-	543	117,480
24.01.05	대	준주거	25m미만	241	52,850
24.01.05	대	준주거	25m미만	241	52,850
24.01.05	대	준주거	25m미만	241	52,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2018년3월27일	지상권 금OOOO		소멸
4	2019년4월4일	근저당권 윤OO	300,000,000	소멸
5	2021년4월22일	압류 국		소멸
6	2023년7월28일	압류 김OO		소멸
7	2024년8월2일	압류 부OOOO		소멸
8	2025년2월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.14 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

상업나지 상태임. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	558,464,000원 391,206,167원	59% 3회
6개월	12건	393,294,843원 257,467,292원	52% 3.3회
12개월	27건	493,150,568원 321,297,545원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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