1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산남울주소방서" 남측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지이며 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
3필지 일단을 기준하여 동측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>.
일련번호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>.

일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(사용승인일 : 1997.07.10)

외벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태
근린생활시설(일반목욕장) 및 주택 등으로 이용중임.
1층 : 안내실 및 주택 등.
2층 : 목욕탕 등.
3-5층 : 현황 주택 등.
지하1층 : 목욕탕 등.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 목욕탕설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이
일련번호(4) 건물의 3-5층은 공부상 일반목욕장으로 기재되어 있으나, 현황 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 일련번호(4) 건물의 옥상에 이동통신 기지국이 소재하고 있음.