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11
전
울산지방법원
 감정가952,000,000 원
 최저가(49%) 466,480,000 원
 보증금(10%) 46,648,000 원
 청구액375,611,424 원
울산광역시 울주군 서생면 나사리 211
사건번호 2024타경108172
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전    
토지면적952.00㎡(287.98 평)
건물면적
채무/소유자송OO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 6명
채권자울OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-23 경매접수
~1일 
 2024-05-24 경매개시결정
~88일 
 2024-08-19 배당요구종기일
~482일 
 2025-09-17 100%
952,000,000
 유찰
~517일 
 2025-10-22 70%
666,400,000
 유찰
~552일 
 2025-11-26 49%
466,480,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 나사리 211 전 952 ㎡
(287.98평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "평동항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성됨.
2)교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 현황조사 당시 경작중인 전임.
본건 부동산은 경작 중인 전임.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 나사리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.22전자연녹지8m미만19814,500지분
25.07.15임야보전녹지-4658,000
25.05.15전제1종일반주거8m미만32521,000
24.09.02임야보전녹지-1060.932,952지분
24.09.02임야보전녹지-567016,209지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년11월21일
소유권
송OO
소멸
2 2024년11월21일
소유권
송OO
소멸
3 2024년11월21일
소유권
송OO
소멸
4 2024년11월21일
소유권
송OO
소멸
5 2024년11월21일
소유권
송OO
소멸
6 2007년5월3일
근저당권
울OOOO
13,000,000 소멸기준
7 2007년5월3일
지상권
울OOOO
소멸
8 2020년4월23일
근저당권
울OOOO
144,000,000 소멸
9 2020년4월29일
근저당권
울OOOO
180,000,000 소멸
10 2021년8월27일
근저당권
울OOOO
96,000,000 소멸
11 2022년11월15일
근저당권
김OO
26,000,000 소멸
12 2024년5월24일
임의경매
울OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.05.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3. 현황조사 당시 경작중인 전임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 246,055,590원
70,075,519원		 31%
3.8회
6개월 28건 287,761,264원
80,575,175원		 33%
3.6회
12개월 73건 315,345,912원
109,520,740원		 39%
3.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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