1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "국립인천해양박물관" 북동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 정방형 토지로서, 숙박시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.

6)제시목록 외의 물건
--.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서

외벽 : 석재붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 벽지도배 및 타일, 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
공부상 숙박시설 및 제1종근린생활시설임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"참고.
5)공부와의 차이
- 본건 기호(가)건물은 건물등기사항전부증명서상 1층 부분의 면적은 329.5㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1층 부분의 면적은 587.73㎡(1층 주차장 면적 258.23㎡포함)로 서로 상이함.

- 본건 기호(가)건물은 건물등기사항전부증명서상 용도가 숙박시설, 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 숙박시설, 제1종근린생활시설로 등재되어 있는 바, 본 감정서상 용도표기는 일반건축물대장을 기준하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.