감정가	212,118,060 원
최저가	(49%) 103,937,000 원
보증금	(10%) 10,393,700 원
청구액	34,413,041 원

충청남도 당진시 송산면 도문리 168-1

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사건번호	2024타경58287
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	103.07㎡(31.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~39일	2024-10-08	경매개시결정
~130일	2025-01-07	배당요구종기일
~383일	2025-09-17	100%	212,118,060	유찰
~418일	2025-10-22	70%	148,482,000	유찰
~453일	2025-11-26	49%	103,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	도문리 168-1	1층 주택 철근콘크리트구조	62.03 ㎡ (18.76평)
건물	도문리 168-1	2층 주택 철근콘크리트구조	41.04 ㎡ (12.41평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1층: 주방, 식당, 다용도실, 거실, 방, 현관, 데크, 보일러실, 욕실 등임. 2층: 욕실, 방2 등임. 3)설비내역 LPG에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공부와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송산면 도문리 168-1번지

대지면적

435㎡
(131.82평)

연면적

103.07㎡
(31.23평)

건축면적

62.03㎡
(18.8평)

용적률산정
연면적

103.07㎡
(31.23평)

건폐율

14.26%

용적률

23.69%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.09.17

사용승인일자

2023.02.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 송산면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	56	552	2,500	1963
24.03.04	다가구	428.34	430	80,000	2014
24.02.28	단독	99.91	415	24,500	2015
24.02.22	단독	94.65	446	18,000	1997
24.01.16	다가구	579.57	341.5	80,000	2020

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.02	56	500	48	2022
25.09.30	387.12	26,000		2010
25.09.25	25	300	35	2015
25.09.24	558.79	70,000		2016
25.09.22	48	200	40	2013
25.09.13	33	300	40	2013
25.09.06	76.96	6,000	0	2015
25.09.03	23	100	27	2013
25.09.03	45	500	45	2015
25.09.01	50	500	45	2016
25.08.29	130.75	4,000		1993
25.08.25	50	500	46	2016
25.08.21	50	500	41	2016
25.08.14	40	200	51	2016
25.08.13	186.68	18,200		2018
25.08.05	105.22	29,000		2025
25.08.02	47.5	200	45
25.08.01	28.52	4,500		2016
25.08.01	47.5	200	45
25.07.25	83.52	7,000	0	2016
25.07.21	23	100	30	2010
25.07.14	103.28	10,000		2025
25.07.10	45	500	40	2018
25.07.02	32.7	300	40	2013
25.06.30	131.86	16,520		2012
25.06.27	27.5	200	48	2010
25.06.26	99.87	14,415		2002
25.06.24	50	300	45	2016
25.06.16	66.7	8,000	0	2018
25.06.15	99.4	25,000		2001
25.06.10	39.6	500	55	2017
25.06.05	26	500	27	2013
25.06.04	70	6,500	5	2019
25.06.02	30	300	45	2021
25.06.02	49.5	4,000	0	2011
25.06.02	69.6	100	42	2015
25.05.29	26.45	500	45	2013
25.05.27	35	300	37	2016
25.05.27	43	4,000	0	2012
25.05.23	99.4	25,000		2001
25.05.23	77	500	50	2016
25.05.21	97.33	11,000		2005
25.05.20	45	500	50	2022
25.05.19	408.99	44,261		2013
25.05.15	53.5	5,000	17	2017
25.05.15	23	500	32	2016
25.05.15	75	500	50	2016
25.05.14	50	1,000	45	2017
25.05.10	43	2,000	0	2014
25.05.08	46.2	4,000	0	2013
25.05.08	29.75	300	40	2014
25.05.07	30	300	35	2014
25.04.30	45	500	45	2014
25.04.30	48.6	500	40	2014
25.04.28	55	6,000	0	2017
25.04.23	30	4,200	0	2015
25.04.22	97.38	15,000		1998
25.04.18	24	2,500	0	2013
25.04.15	68.28	15,000		2023
25.04.11	50	1,000	42	2017
25.04.11	59	500	55	2017
25.04.11	50	300	50	2015
25.04.10	50	3,500	0	2013
25.04.07	68.7	1,000	62	2017
25.04.02	23.1	300	33	2014
25.04.02	60	500	55	2014
25.04.02	67.3	500	65	2016
25.02.24	93	500	50	2016
25.02.21	50	1,000	40	2016
25.02.20	65	500	55	2018
25.02.20	80	1,000	53	2018
25.02.18	71.5	2,000	40	2017
25.02.17	142.44	24,000		2014
25.02.17	70	500	60	2014
25.02.16	68	2,000	57	2016
25.02.14	35	300	40	2021
25.02.11	76.96	3,000	30	2015
25.02.09	26	200	27	2015
25.02.09	30	300	45	2022
25.01.25	99	7,800		2000
25.01.17	79.26	1,000	65	2017
25.01.14	35	300	40	2020
25.01.11	99.77	24,850		2015
25.01.11	139.34	28,000		2018
25.01.10	49	4,000	15	2017
25.01.08	49	300	50	2016
25.01.06	75	8,500	0	2017
25.01.02	49.5	300	50	2019
25.01.01	40	200	40	2014
24.12.25	510.6	52,531		2010
24.12.24	79.26	2,000	55	2017
24.12.23	43	1,000	57	2017
24.12.18	75	7,000	0	2017
24.12.17	21.49	200	35
24.12.13	130.68	8,000	0	2011
24.12.03	166.68	8,000	0	2011
24.11.21	28.3	300	40	2015
24.11.21	60	500	65	2016
24.11.18	65	7,000	0	2016
24.11.12	60	500	68	2016
24.11.08	25	300	40	2014
24.11.01	81.13	5,000	0	2016
24.11.01	30	300	40	2015
24.10.28	34	1,500	0	2013
24.10.16	46.27	600	46	2016
24.10.11	50	500	50	2015
24.10.09	506.8	35,000		2011
24.10.01	50	300	50	2015
24.09.26	190.36	34,000		2014
24.09.26	48.7	6,000	0	2018
24.09.24	69	12,800		1999
24.09.12	71	4,000	35	2017
24.09.06	75	3,000	45	2019
24.09.06	75	3,000	45	2019
24.09.04	90.41	5,000	20	2003
24.09.03	39	500	50	2016
24.09.03	39	500	42	2016
24.09.02	75	500	65	2022
24.09.02	50	200	40	2016
24.08.25	98.76	18,800		2011
24.08.20	84.82	7,000	0	2010
24.08.20	36.5	0	42	2010
24.08.13	49.7	300	50	2016
24.08.09	99.58	20,000	0	2020
24.08.01	50	500	55	2013
24.07.31	83.52	7,000	0	2016
24.07.26	97.38	15,550		1998
24.07.26	21.3	300	35	2015
24.07.26	43	500	55	2014
24.07.26	35	200	33	2014
24.07.22	225.42	24,300		2010
24.07.05	50	300	45	2015
24.07.01	40	200	45	2013
24.06.28	73.35	8,900		1993
24.06.25	501.66	63,000		2010
24.06.25	501.66	62,000		2010
24.06.24	45	500	55	2016
24.06.24	459.92	42,000		2019
24.06.13	66	500	56	2016
24.06.03	76.55	6,453		2004
24.06.03	50	200	45	2012
24.05.31	66.03	12,300		2016
24.05.28	489.48	56,300		2012
24.05.28	50	500	48	2015
24.05.22	652.36	40,000		2010
24.05.03	99.93	14,000		2010
24.05.02	98.82	22,000	0	2021
24.04.15	18	50	25	2010
24.04.07	45	8,000		2012
24.04.06	94.65	20,000		1997
24.03.13	36	30	23
24.02.29	99.45	100	30
24.02.01	52.42	8,000	0	2018
24.01.29	24	50	25	2010
24.01.15	84.4	100	70	2015
24.01.03	31.96	9,000	0	2020
24.01.03	66.2	4,000	30	2018
24.01.03	50	500	70	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년1월2일	가압류 김OO	31,002,739	소멸기준
3	2024년10월8일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년10월21일	근저당권 양OO	30,000,000	소멸
5	2024년12월24일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,118,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,413,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.2.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	868,102,533원 547,200,000원	68% 1.7회
6개월	5건	610,664,810원 388,328,200원	67% 1.6회
12개월	5건	610,664,810원 388,328,200원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

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