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84
전
대전지방법원 서산지원
 감정가1,301,344,000 원
 최저가(34%) 446,360,000 원
 보증금(10%) 44,636,000 원
 청구액990,037,971 원
충청남도 당진시 신평면 금천리 631
사건번호 2024타경55127
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 21일전    
토지면적12,745.00㎡(3,855.36 평)
건물면적
채무/소유자미OOO OOOO / 변OO
채권자수OOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-31 경매접수
~3일 
 2024-06-03 경매개시결정
~88일 
 2024-08-27 배당요구종기일
~474일 
 2025-09-17 100%
1,301,344,000
 유찰
~509일 
 2025-10-22 70%
910,940,000
 유찰
~544일 
 2025-11-26 49%
637,658,000
 유찰
~586일 
 2026-01-07 34%
446,360,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금천리 631 전 2764 ㎡
(836.11평)
금천리 633 전 1002 ㎡
(303.11평)
금천리 634-7 전 4483 ㎡
(1,356.11평)
금천리 634-8 대 638 ㎡
(193.00평)
금천리 629-9 과수원 3858 ㎡
(1,167.05평)
제시외
건물		 금천리 634-7 창고 80 ㎡
(24.20평) 		제외
금천리 634-7 간이화장실 1 ㎡
(0.30평) 		제외
금천리 629-9 창고 30 ㎡
(9.08평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 소재하는 "새마지 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 도로 및 전"으로 이용임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 도로 및 전"으로 이용임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 제시외 건물부지, 도로
및 전"으로 이용임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용임.
기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 제시외 건물부지 및 전"으로 이용임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 본건 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 4 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 5 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
1) 구조, 규모 및 이용상태

"지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.

2) 평가물건에 미치는 영향

제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는
영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이
1) 기호 4는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
2) 기호 5는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계

미상임.

2) 기타

--
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외. /제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명./ 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1,2,3,5: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록4: 공부상 '대'이나 현황은'전'으로 이용중. -목록5: 공부상'과수원'이나 현황은 '전'으로 이용중. -목록1,2 :현황은 일부 도로 및 전으로 이용중. -목록3:현황은 일부 제시외 건물부지, 도로,및 전으로 이용중. -목록5:현황은 일부 제시외 건물부지 및 전으로 이용중.
- 본건 토지간 경계 구분없이 담배 재배하는 전으로 사용중임(본건 토지의 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 3.목록 토지상 제시외 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 5.목록 토지상 제시외 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고가 각 소재함 - 2.목록 토지상에 콘크리트 바닥 기초가 소재함, 현장에서 만난 임차인 김기대에 의하면 이전에 과수농사를 할 때에는 주거용 건물이 소재했었는데 현재는 철거되어 없어졌다고 진술 - 1.,2.,3.목록 토지 일부는 콘크리트 포장 도로로 사용중임


국토부실거래가 충청남도 당진시 신평면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27전계획관리8m미만5002,800지분
25.11.26임야계획관리-238.79,084지분
25.11.26임야계획관리8m미만13.86500지분
25.11.26답계획관리8m미만166112,000
25.11.26임야계획관리-15.131,007지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년12월4일
소유권
변OO
소멸
2 2023년6월30일
근저당권
수OOOO
1,128,000,000 소멸기준
3 2023년6월30일
지상권
수OOOO
소멸
4 2024년6월3일
임의경매
수OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
-일괄매각 -제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외. /제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명./ 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1,2,3,5: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록4: 공부상 '대'이나 현황은'전'으로 이용중. -목록5: 공부상'과수원'이나 현황은 '전'으로 이용중. -목록1,2 :현황은 일부 도로 및 전으로 이용중. -목록3:현황은 일부 제시외 건물부지, 도로, 및 전으로 이용중. -목록5:현황은 일부 제시외 건물부지 및 전으로 이용중.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,248,647,900원
436,800,703원		 29%
3.7회
6개월 6건 1,140,004,593원
402,582,018원		 32%
4.2회
12개월 13건 1,180,560,252원
386,538,547원		 32%
4회


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