1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
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1)위치 및 주위환경
본 건은 태안군 남면 시온리 소재 "드르니"내에 위치하며, 주위는 소수의 숙박시설 및
펜션, 전, 답 및 염전 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은
보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일반철골구조 일반철골구조 위(샌드위치판넬,아스팔트슁글)지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등임.
2)이용상태
숙박시설로 이용중임.
3)설비내역
보통의 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"및 "토지건물감정평가명세표"참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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참고
사항 |
-일괄매각.
-제시외 건물'ㄱ'~'ㄹ' , 제시외 물건'ㅁ', 제시외수목 'ㅂ'(조경수,조경석,관정 등 ) 매각에
포함.
-임차인 조근희:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 15,000,000원, 월
차임 1,100,000원/2024.8.19.자 임차인권리신고서에 의하면 유익비 24,700,000원 주장
함.
-2025.2.6.채권자가 제출한 의견서에 의하면 임차인 조근희는 임대차 종료후 임차목적물을 원상회복하여 반환하기로 약정하여 유익비 또는 필요비상환청구권을 포기하였다고 주장함.
○ 드르니길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 본건은 ‘해늘펜션’으로 현지에서 만난 상가임차인 조근호의 모 유애경의 참여하에 현황을 조사하였음
○ 목록 1
- 공부와 같이 대지로 지상에 목록 2가 소재하고 남동쪽 지상에 진입로가 있고 남서쪽 지상에는 바비큐장이 있으며, 동쪽 지상은 잔디가 심겨 있고 펜션의 서쪽과 남쪽 옹벽에는 석축 시공이 되어 있는데 다수의 철쭉 등이 곳곳에 식재되어 있으며, 남서쪽에는 전봇대와 미상의 시설물이 소재하고 동쪽 경계 부분 지상에는 울타리를 따라 다수의 조팝나무가 식재되어 있으며, 동쪽 가장자리에 소나무 1그루가 있고 북서쪽 지상에도 소나무 1그루가 식재되어 있으며, 북서쪽 가장자리 지상에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 개집이 있으며 경계 부분 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 2층 건물로 지상 1층에는 북쪽 부분에 관리실이 있고 이어서 시계방향으로 101호, 세탁실, 102호가 있으며, 지상 2층에는 계단을 오르면 북쪽에 201호가 있고 이어서 시계방향으로 202호, 203호가 있음
○ 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본건 도로명 주소(드르니길 239-94)로는 세대주로 유애경, 이해경, 박광수, 조근희, 고명준이 각 전입되어 있어 유애경에게 점유관계를 물었더니 박광수는 신온리 722-34 소재 ‘펜션솔모랫길’을 운영하는 사람이고, 이해경과 고명준은 부부로 신온리 722-35 소재 연다라펜션의 소유자인데 본건과 같은 도로명 주소가 부여되어 있는지는 잘 모르겠다고 하며, 본건 펜션에는 본인과 아들 조근희가 각 세대주로 전입되어 있으나 소유자와 별도로 주택임대차계약을 체결한 적은 없고 아들이 펜션을 운영하기 위해 상가임대차계약을 체결하였는데 그 내역은 덧붙인 상가임대차현황과 같다고 하며, 관리실을 주거용으로 개조하여 아들과 함께 거주하고 있다고 진술함. 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 조근희가 임차인으로 등록되어 있어 일응 조근희를 상가임차인으로 등록하였고(상가임대차현황서상 등재된 박광수는 인접한 신온리 722-34 소재 펜션솔모랫길의 운영자라고 하므로 임차인으로 등록하지 않았음) 세대주로 전입된 유애경은 소유자와 주택임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하고 있으나 실제 일부 공간을 주거용으로 이용하고 있어 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바람(전입세대확인서상 세대주로 전입된 이해경, 박광수, 고명준은 도로명 주소는 같으나 위 유애경의 진술에 의하면 인근 펜션의 거주자라고 하여 그에 따라 주택임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바람)
- 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 ‘드르니길 239-94’에는 ‘신온리 722-1, 신온리 722-34, 신온리 722-35’가 각 관련 지번으로 부여되어 있으므로 참고하시기 바람 |