감정가	660,000,000 원
최저가	(49%) 323,400,000 원
보증금	(10%) 32,340,000 원
청구액	300,670,893 원

세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 상가4동 1층118호

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사건번호	2025타경502152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	50.46㎡(15.26 평)
건물면적	62.00㎡(18.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~93일	2025-07-03	배당요구종기일
~169일	2025-09-17	100%	660,000,000	유찰
~204일	2025-10-22	70%	462,000,000	유찰
~239일	2025-11-26	49%	323,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 2112	67188분의 50.46	50.46 ㎡ (15.26평)
건물	고운동 2112	상가4동 1층118호 철근콘크리트구조	62 ㎡ (18.76평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 2112번지

대지면적

연면적

8476.5932㎡
(2568.66평)

건축면적

764.8292㎡
(231.77평)

용적률산정
연면적

8351.4626㎡
(2530.75평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.21

사용승인일자

2018.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 농OOOO	391,200,000	소멸기준
3	2025년3월27일	가압류 부OOOO	51,520,821	소멸
4	2025년4월2일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년8월20일	가압류 신OOOO	10,342,153	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	118호전부	20,000,000 [월]1,000,000	X
송OO	2019.7.4. 2019.7.19.	2025.6.19.	2019.7.20.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	321,140,000원 162,975,450원	71% 1.9회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

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