감정가	108,181,000 원
최저가	(49%) 53,009,000 원
보증금	(10%) 5,300,900 원
청구액	22,775,660 원

충청남도 금산군 진산면 지방리 385-1

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사건번호	2025타경502103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,343.00㎡(1,918.76 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~93일	2025-06-26	배당요구종기일
~176일	2025-09-17	100%	108,181,000	유찰
~211일	2025-10-22	70%	75,727,000	유찰
~246일	2025-11-26	49%	53,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지방리 385-1	임야	6343 ㎡ (1,918.76평)
제시외 건물	지방리 385-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 제시외 수목 포함 - 분묘5기 소재하고 분묘지기권 성립 가능성 있음 붙임

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 지방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	-	96	441
25.10.27	답	농림	-	764	3,573
25.10.27	답	농림	-	2456	11,486
25.09.23	전	계획관리	8m미만	20.98	217	지분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	752.7	7,783
25.09.08	전	계획관리	-	288	818
25.09.08	전	계획관리	-	120	341
25.09.08	전	계획관리	-	296	841
25.07.22	전	농림	8m미만	2136	13,000
25.07.21	임야	계획관리	-	14012	1,000
25.07.15	전	계획관리	8m미만	766	6,142
25.07.15	전	농림	8m미만	405	3,858
25.07.08	답	계획관리	-	334.3	2,000
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	35413	12,420
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	340	120
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	2429	850
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	288	110
25.07.02	전	계획관리	-	3585	7,400
25.07.02	답	계획관리	-	72.7	400
25.07.02	임야	계획관리	-	2330	2,200
25.06.23	답	계획관리	8m미만	30	720	지분
25.06.16	전	계획관리	-	1218	8,205
25.06.16	전	계획관리	8m미만	41.62	308	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	4.96	37	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1.71	13	지분
25.06.16	답	계획관리	-	2.34	16	지분
25.06.16	답	계획관리	-	2.5	17	지분
25.05.07	답	계획관리	12m미만	4232	23,000
25.04.30	답	농림	8m미만	661	3,400
25.04.08	전	계획관리	-	598	1,800
25.03.24	전	계획관리	-	126	452
25.03.24	답	농림	-	264	948
25.03.22	답	농림	-	660	4,000
25.03.21	대	계획관리	8m미만	26	190
25.03.16	답	농림	-	1365	5,000
25.03.16	임야	농림	8m미만	892	2,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	240	2,200	지분
25.03.05	답	농림	12m미만	2562	15,520
24.12.13	전	계획관리	-	2896	4,380
24.11.01	답	계획관리	8m미만	1781	28,000
24.11.01	답	농림	8m미만	1176	8,000
24.09.19	전	계획관리	-	126	400
24.09.05	답	계획관리	-	7	100	지분
24.09.05	답	계획관리	-	7	100	지분
24.08.19	전	계획관리	8m미만	41.63	240	지분
24.08.15	도로	계획관리	-	48	150
24.08.12	답	계획관리	8m미만	861	2,700
24.06.11	답	계획관리	8m미만	5.7	100
24.05.24	답	용도미지정	-	30	150
24.04.25	답	용도미지정	-	2449	11,850
24.04.14	임야	계획관리	-	1227	3,400
24.04.11	답	기타	-	1168	6,001
24.04.11	답	계획관리	8m미만	814	5,700
24.04.09	대	계획관리	8m미만	529	6,300
24.04.03	답	농림	8m미만	578	2,625
24.03.29	임야	계획관리	8m미만	268.92	4,000	지분
24.03.28	답	기타	-	1168	5,295
24.03.07	전	보전관리	-	185.3	952
24.03.07	전	보전관리	-	49.7	255
24.03.05	답	기타	-	1140.1	9,000
24.01.11	답	계획관리	-	538	4,800
24.01.05	전	농림	-	1,158	9,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월14일	소유권 박OO		소멸
2	2015년11월3일	가압류 재OOOO	9,099,211	소멸기준
3	2025년3월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,181,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,775,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘5기 소재하고 분묘지기권 성립 가능성 있음

- 제시외 수목 포함 - 분묘5기 소재하고 분묘지기권 성립 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	300,978,575원 169,467,625원	61% 1.9회
6개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회
12개월	9건	321,922,556원 177,174,556원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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