감정가	636,399,600 원
최저가	(49%) 311,836,000 원
보증금	(10%) 31,183,600 원
청구액	385,668,960 원

대전광역시 대덕구 송촌동 473-6

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사건번호	2025타경1238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	176.50㎡(53.39 평)
건물면적	369.40㎡(111.74 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대O OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~210일	2025-09-17	100%	636,399,600	유찰
~245일	2025-10-22	70%	445,480,000	유찰
~280일	2025-11-26	49%	311,836,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송촌동 473-6	대	176.5 ㎡ (53.39평)
건물	송촌동 473-6	1층 근린생할시설 철근콘크리트조	103.2 ㎡ (31.22평)
	송촌동 473-6	2층 주 택 철근콘크리트조	103.2 ㎡ (31.22평)
	송촌동 473-6	3층 주 택 철근콘크리트조	103.2 ㎡ (31.22평)
제시외 건물	송촌동 473-6	베란다	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
	송촌동 473-6	누다락	45.5 ㎡ (13.76평)	포함
	송촌동 473-6	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 4층 박경달(2024.04.05.) 및 동거인 송두영(2025.01.13.), 301호 채무자(소유자), 2층 박동진(2024.06.12.) 및 정정인(2024.0

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 송촌동 473-6번지

대지면적

176.5㎡
(53.48평)

연면적

309.6㎡
(93.82평)

건축면적

104.4㎡
(31.64평)

용적률산정
연면적

309.6㎡
(93.82평)

건폐율

59.15%

용적률

175.41%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.15

사용승인일자

2000.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 송촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	127.9	153.4	27,100	1985
24.03.23	단독	140.73	177.2	42,500	1984
24.02.14	단독	322.65	180.7	56,000	2002
24.01.07	다가구	329.6	198.6	48,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	57	9,000	0	2010
25.11.19	35	1,000	35	2016
25.11.18	102.48	1,000	60	2000
25.11.17	60.48	6,000	15	2006
25.11.14	12.6	2,000	38
25.11.14	55	7,000	0	2005
25.11.13	138	10,000	15	1999
25.11.11	56.02	500	100	2023
25.11.07	45	300	45	2000
25.11.05	51.94	8,000	0	2003
25.11.03	60	500	45	2003
25.11.03	50	6,000	0	2002
25.11.03	50	400	30	2001
25.10.31	50	100	45	2011
25.10.30	40	100	55	2011
25.10.28	49.5	1,000	40	2003
25.10.20	81.11	12,000	20	2001
25.10.17	55.35	500	45	2001
25.10.16	37	500	35	1999
25.10.13	55.96	6,500	0	2001
25.10.11	20	1,000	55	2023
25.09.30	57.59	500	40	1999
25.09.30	20	500	28	2011
25.09.29	30	8,000	0	2012
25.09.22	90	1,000	125	2022
25.09.20	54	500	25	2003
25.09.18	104.16	8,000	0	1999
25.09.16	100	7,000	55	2016
25.09.15	76.06	8,500	15	2003
25.09.13	15	4,500	0	1991
25.09.11	362.96	57,000		2002
25.09.11	111.42	5,500	60	2000
25.09.07	100	3,000	65	2000
25.09.02	112.61	21,000		1989
25.09.01	330.24	59,000		2009
25.08.31	19.83	300	35	2018
25.08.30	50	500	40	2000
25.08.29	40	300	67	2021
25.08.21	57	2,000	29	2011
25.08.21	134.98	26,000		1988
25.08.19	64	500	35	2000
25.08.16	43.44	4,500	0	1991
25.08.16	54	1,000	40	2001
25.08.13	113.17	16,900	0
25.08.13	113.17	16,900	0	2002
25.08.13	50	1,000	57	2002
25.08.12	79.34	2,000	75	2011
25.08.12	12	100	25	2000
25.08.09	28	300	30	2006
25.08.08	111.56	13,000	0	1999
25.08.06	45	500	55	2011
25.08.05	104.6	2,000	60	2000
25.08.03	55.71	300	43	2000
25.08.02	60.11	7,000	0	2011
25.08.02	60.11	7,000	0	2011
25.08.02	60	1,000	65	2016
25.08.01	30	1,000	50	2022
25.08.01	82.08	29,000		1982
25.07.28	23	200	25	2005
25.07.25	60	7,500	0	2002
25.07.25	33	500	43	2016
25.07.25	60	7,500	0	2002
25.07.25	57.83	9,000	0	2010
25.07.23	84.98	12,000	20	2000
25.07.23	84.98	12,000	20	2000
25.07.21	75.34	2,000	50	2002
25.07.21	75.34	3,000	40	2002
25.07.17	45	6,000	0	2000
25.07.17	25	200	30	2010
25.07.17	40	7,000	0	2001
25.07.16	60.58	1,000	35	2004
25.07.10	100.57	5,000	0	2000
25.07.07	21.17	1,000	50	2017
25.07.05	50	2,000	45	2011
25.07.04	130.23	23,000		1988
25.07.01	20	300	25	2001
25.07.01	323.52	57,000		2005
25.06.30	635.62	79,500		1999
25.06.30	140.33	10,000	0	1988
25.06.30	63	1,000	40	2002
25.06.27	107.76	2,000	55	2002
25.06.26	50	500	40	2002
25.06.24	21	100	30	2013
25.06.23	333.42	55,500		2003
25.06.23	33	1,000	35	2013
25.06.21	40	3,000	35	2010
25.06.20	45	500	52	2011
25.06.19	45	1,000	40	2011
25.06.18	43	5,500	0	1997
25.06.12	61.4	7,000	0	2005
25.06.10	33	3,000	18	2013
25.06.04	33	500	35	2010
25.06.04	55.35	500	45	2001
25.06.02	105.36	14,000	0	2004
25.06.02	92.24	14,000	0	2003
25.05.29	56.1	500	64	2021
25.05.29	57	7,500	0	2004
25.05.28	100.47	5,000	50
25.05.26	51	1,000	43	2007
25.05.26	95.96	10,000	40	2003
25.05.23	93.79	12,500	0	1999
25.05.23	19.83	200	37	2011
25.05.21	19	200	30	2002
25.05.19	70	500	35
25.05.15	53	7,500	0	2003
25.05.15	53	7,500	0	2003
25.05.13	35	1,000	32	1997
25.05.13	45	1,500	35	2000
25.05.13	45	1,500	35	2000
25.05.10	105.74	3,000	50	2002
25.05.10	115.18	300	35	1984
25.05.09	40	3,000	35	2011
25.05.07	109.75	17,000	0	2005
25.05.02	30	300	37
25.05.02	20	200	30	2016
25.05.01	28	300	40	2016
25.05.01	84.94	24,000	0
25.04.28	30	500	38	2016
25.04.28	104.13	1,000	70	2002
25.04.25	49	9,000	0	2011
25.04.25	48.9	9,000	0
25.04.24	47.88	500	45	1999
25.04.21	40	6,000	0	2010
25.04.16	59	10,000	0
25.04.16	128.85	15,000	0	2003
25.04.16	40	300	45	2020
25.04.16	128.85	15,000	0	2003
25.04.15	52.11	500	40	2000
25.04.12	32.04	300	35	1987
25.04.10	56	1,000	35	2002
25.04.08	40	300	20	1990
25.04.05	65	8,000	0	2011
25.04.05	65	8,000	0	2011
25.04.04	23.13	500	30	2011
25.04.04	40	500	35	2004
25.04.02	19.85	500	45	2022
25.04.02	54	500	45	2003
25.02.24	46.71	200	35	1994
25.02.21	62	500	45	2000
25.02.14	50	300	32	1999
25.02.13	52.2	500	40	1999
25.02.11	50	300	43	2002
25.02.07	25	300	30	2011
25.02.07	52	2,000	30	2010
25.02.06	20	300	30	2011
25.02.06	107.51	2,000	70	2002
25.01.23	33	500	50	2022
25.01.23	49.85	2,000	70
25.01.23	32.82	500	50	2022
25.01.20	34	6,000	0	2011
25.01.17	20	300	40	2016
25.01.16	29.85	500	50	2022
25.01.11	55	500	40	1999
25.01.09	56	7,500	0	2000
25.01.07	50	7,000	0	2011
25.01.04	24.8	1,000	30	2016
25.01.03	35	500	50	2022
24.12.31	26.44	500	50	2022
24.12.28	29.85	500	49	2022
24.12.28	55	2,000	40	2010
24.12.27	97.2	7,000	30	2000
24.12.27	97.2	7,000	30	2000
24.12.26	16.1	2,000	43	2023
24.12.24	659.41	188,306		2022
24.12.23	33	300	30	2001
24.12.21	60	9,000	5	2012
24.12.21	60	9,000	5	2012
24.12.17	33	400	40	2020
24.12.17	41.12	6,000	23	2023
24.12.16	60	7,000	0	2002
24.12.16	131.08	11,000	0	2002
24.12.16	41.12	2,000	38	2023
24.12.13	97.01	13,500	0	1985
24.12.08	26.44	300	55	2022
24.12.05	97.59	2,000	70	2000
24.12.05	97.9	2,000	70	1999
24.12.03	110.31	6,000	35	2003
24.12.02	75.79	14,000	10	2010
24.12.02	75.79	14,000	10	2010
24.12.02	106.11	17,000	0	2004
24.12.02	106.11	17,000	0	2004
24.11.30	107.64	8,000	30
24.11.30	107.64	8,000	30	1999
24.11.27	33	2,000	35	2022
24.11.26	48.12	2,000	55	2022
24.11.25	315.72	53,000		1999
24.11.24	20.48	1,000	50	2022
24.11.24	50.83	300	30	1997
24.11.22	28	6,000	0	2011
24.11.22	50	7,000	0	2001
24.11.22	50	7,000	0	2001
24.11.22	50	7,000	0	2001
24.11.19	20.48	1,500	40	2022
24.11.18	95	15,000	0	2011
24.11.16	50	700	40	2011
24.11.15	99	10,000	40	2002
24.11.14	83.72	16,000	0	2014
24.11.13	33.87	1,000	25	1989
24.11.12	52	11,000	0	2016
24.11.12	52	11,000	0	2016
24.11.11	45	3,000	30	2010
24.11.09	56.1	7,000	0	2000
24.11.06	487.35	118,000		2022
24.11.06	98.84	10,000	0	2000
24.11.04	52	2,000	45	2013
24.10.28	61.76	1,000	35	2004
24.10.28	50	4,000	50	2011
24.10.26	48.91	500	30	1989
24.10.26	27.25	300	30
24.10.26	95.78	10,000	0	2002
24.10.24	34.88	1,000	50	2022
24.10.24	28	300	40	2016
24.10.20	29.75	500	30	2010
24.10.15	101.61	15,000	0	1999
24.10.15	101.61	15,000	0	1999
24.10.14	56.17	8,000	0
24.10.14	53	1,000	45	2007
24.10.13	82.88	2,000	40
24.10.08	69.84	9,000	25	2022
24.10.08	69.84	9,000	25	2022
24.10.07	55	1,000	43	2002
24.10.05	56	7,200	0	2000
24.09.28	19.8	200	30	2014
24.09.27	50	4,500	0	1999
24.09.27	98.23	2,000	55	2003
24.09.24	46.02	300	25	1992
24.09.21	55	6,500	0	2002
24.09.21	54	1,000	40	2003
24.09.19	82.16	9,500	0	1991
24.09.19	40	2,000	38	2011
24.09.14	100	1,000	40	2002
24.09.13	331.6	87,800		2000
24.09.10	20.2	500	57
24.09.10	20.2	500	50	2023
24.09.05	33	1,000	40	2016
24.09.05	52	4,000	45	2002
24.09.02	328.91	70,000		2002
24.09.01	34.8	2,000	0	1989
24.08.29	55	2,000	30	1999
24.08.28	60	1,000	40	2001
24.08.26	29.75	3,000	35	2023
24.08.26	50	9,000	0	2011
24.08.24	108.48	1,000	60	2002
24.08.22	21.16	500	35	2017
24.08.19	45	2,000	55	2022
24.08.12	134.8	17,700		1992
24.08.12	20	500	35	2017
24.08.07	49.5	9,000	0	2011
24.08.06	19.68	500	60	2023
24.08.06	50	800	40	2002
24.08.02	55	6,000	0	2002
24.07.29	19.2	3,000	35	2023
24.07.27	28	2,000	10	2012
24.07.27	28	2,000	10	2012
24.07.25	56.59	2,000	50	2022
24.07.25	56.59	2,000	50	2022
24.07.20	55	3,000	30	2010
24.07.20	29.75	2,800	37	2023
24.07.17	49.97	5,000	0	2003
24.07.15	318.94	54,000		2004
24.07.12	110.16	15,000	0	2002
24.07.12	55	1,000	40	2004
24.07.12	85.18	14,000	0	1999
24.07.12	55	1,000	40	2004
24.07.11	45	500	55	2011
24.07.08	62	8,000	0	2001
24.07.08	27	2,000	40	2022
24.07.06	18	200	27	2002
24.07.03	49.07	1,000	35	1988
24.07.02	30	300	35	2011
24.07.02	19.68	500	55
24.06.29	19.68	1,500	45	2023
24.06.28	19.68	500	55
24.06.28	516.96	70,000		2000
24.06.27	29.75	2,000	44	2023
24.06.26	18.18	300	35	2018
24.06.21	13.68	1,000	37	2023
24.06.17	13.2	2,000	40	2023
24.06.14	49.5	7,000	0	2011
24.06.10	281.25	41,000		2000
24.06.07	103.2	5,000	40	2000
24.06.07	34.67	2,000	30	2016
24.05.31	47.88	1,000	37	1999
24.05.31	30	1,000	55	2023
24.05.20	109.19	13,000	0	1999
24.05.17	52	2,000	40	2010
24.05.17	55.2	1,000	35	2009
24.05.14	84	8,900	0	1985
24.05.09	60	500	35	1999
24.05.07	105.35	11,000	0	2000
24.05.02	50	7,000	0	2002
24.04.29	52.9	300	62
24.04.25	42	3,500	0
24.04.25	48.36	7,000	0
24.04.25	48.36	7,000	0
24.04.24	52	4,500	0	1999
24.04.19	60	3,500	30	2009
24.04.19	40	500	35	2009
24.04.18	99.77	2,000	65	2003
24.04.16	26.45	2,000	45
24.04.06	27	20,000	43
24.04.05	33	1,000	29	2011
24.04.04	52	5,000	10
24.04.04	80.04	12,000	0	2010
24.04.03	23	500	30	2016
24.04.03	66.48	9,000	10	1988
24.04.01	60	1,000	45	2005
24.04.01	29.65	300	35	2002
24.04.01	25	300	36	2011
24.03.29	50	2,000	20
24.03.27	20.03	2,000	51
24.03.25	52.8	8,000	0
24.03.25	34.8	500	40
24.03.23	50	300	60
24.03.22	55	5,500	0
24.03.22	85	15,000	0
24.03.21	46	1,000	25
24.03.19	128.3	18,000	0
24.03.16	70	9,500	0
24.03.16	36	2,000	20
24.03.15	42.68	1,000	50
24.03.14	45	2,000	40
24.03.01	25	300	30
24.02.29	29	6,000	0
24.02.19	41.12	2,000	40
24.02.17	55	1,000	50
24.02.17	55	500	55
24.02.16	52	500	45
24.02.13	26	7,000	0
24.02.06	69.66	500	36
24.02.06	72	9,000	30
24.02.06	72	9,000	30	1999
24.02.06	122.12	15,000	0
24.02.06	20	200	29	1999
24.02.06	122.12	15,000	0	1999
24.02.05	69.3	7,000	0	2000
24.02.05	69.3	7,000	0
24.02.04	33	2,800	0	2000
24.02.03	18.6	3,000	35
24.01.31	39	500	20
24.01.31	50	5,500	10
24.01.29	45	8,000	0
24.01.23	110.5	15,000	0	2000
24.01.19	55	6,500	0	2004
24.01.19	24.8	4,000	0
24.01.18	109.48	14,500	0	2000
24.01.18	48.12	8,000	0	2022
24.01.16	33.06	300	35	2011
24.01.15	30	4,500	0	2011
24.01.15	54.7	7,000	0	2001
24.01.13	53	500	40	1999
24.01.12	30	500	70	2022
24.01.12	33	7,800	0	2016
24.01.10	23.6	9,500	0
24.01.10	123.41	10,000	0	1999
24.01.10	23.6	9,500	0	2023
24.01.08	30	300	35	2011
24.01.08	80	15,000	0	1999
24.01.03	33	7,800	0	2016
24.01.03	100.13	5,000	0	1999
24.01.02	80.79	12,000	0	2003
24.01.02	80.79	12,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년10월7일	소유권 박OO		소멸
3	2022년10월7일	근저당권 대OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	가압류 삼OOOO	6,452,267	소멸
5	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	31,536,142	소멸
6	2024년11월29일	가압류 (OOOO	11,375,991	소멸
7	2024년12월4일	가압류 대OOOO	65,226,001	소멸
8	2025년2월20일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년3월27일	가압류 회OOOO	6,119,672	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년10월7일	소유권 박OO		소멸
3	2022년10월7일	근저당권 대OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	가압류 삼OOOO	6,452,267	소멸
5	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	31,536,142	소멸
6	2024년11월29일	가압류 (OOOO	11,375,991	소멸
7	2024년12월4일	가압류 대OOOO	65,226,001	소멸
8	2025년2월20일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년3월27일	가압류 회OOOO	6,119,672	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	1층상가전부	20,000,000 [월]700,000	O
(OOOOOOOO	2021.1.26. 2025.3.10.	2025.3.10.	2021.2.15.~
박OO	4층		X
박OO	2024.04.05
박OO	2층전부	50,000,000 [월]400,000	X
박OO	2024.6.12. 2024.6.12.	2025.3.11.	2024.6.7.
송OO	4층		X
송OO	2025.01.13
정OO	2층		X
정OO	2024.06.12

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회
6개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회
12개월	1건	22,000,000원 3,800,000원	17% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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