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53
전
대전지방법원
 감정가940,023,000 원
 최저가(47%) 444,010,000 원
 보증금(10%) 44,401,000 원
 청구액173,865,610 원
세종특별자치시 장군면 은용리 106-1
사건번호 2025타경808
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 3일전    
토지면적1,041.00㎡(314.90 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 임OO
채권자웅O OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~6일 
 2025-02-13 경매개시결정
~101일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~222일 
 2025-09-17 96%
906,143,000
 유찰
~257일 
 2025-10-22 67%
634,300,000
 유찰
~292일 
 2025-11-26 47%
444,010,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 은용리 106-1 전 985 ㎡
(297.96평)
은용리 106-3 전 56 ㎡
(16.94평)
참고
사항		 -일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록1은 일부 현황 "도로" -목록2는 토지 경계 불분명하여 "전"인지 "도로"인지는 측량에 의한 확인 필요. 최저매각가격은 도로로 제한받는 가격임
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한


국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 은용리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.15답보전관리-64520,000
25.09.17임야보전관리-1652,945지분
25.08.22임야생산관리8m미만165.291,395지분
25.08.21임야보전관리-49.5885지분
25.08.08전농림8m미만91325,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년6월5일
소유권
임OO
소멸
2 2012년6월5일
근저당권
웅OOOO
299,000,000 소멸기준
3 2012년6월5일
지상권
웅OOOO
소멸
4 2017년11월8일
근저당권
웅OOOO
260,000,000 소멸
5 2021년1월27일
근저당권
웅OOOO
192,000,000 소멸
6 2023년12월28일
근저당권
웅OOOO
60,000,000 소멸
7 2024년4월2일
가압류
현OOOO
21,975,895 소멸
8 2024년11월6일
가압류
(OOOO
82,509,576 소멸
9 2025년2월13일
임의경매
웅OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 940,023,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,865,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록1은 일부 현황 "도로" -목록2는 토지 경계 불분명하여 "전"인지 "도로"인지는 측량에 의한 확인 필요. 최저매각가격은 도로로 제한받는 가격임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,332,428,250원
685,897,619원		 55%
2.3회
6개월 24건 763,240,203원
371,255,323원		 54%
2.5회
12개월 45건 626,264,164원
296,419,128원		 51%
2.7회


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