감정가	70,000,000 원
최저가	(34%) 24,010,000 원
보증금	(10%) 2,401,000 원
청구액	63,642,739 원

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 3층305호

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사건번호	2025타경757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	27.47㎡(8.31 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~75일	2025-06-30	배당요구종기일
~154일	2025-09-17	100%	70,000,000	유찰
~183일	2025-10-16	70%	49,000,000	유찰
~216일	2025-11-18	49%	34,300,000	유찰
~251일	2025-12-23	34%	24,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	선화리 1089	33080분의 27.4673	27.4673 ㎡ (8.31평)
건물	선화리 1089	105동 3층305호 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089번지

대지면적

33080㎡
(10024.24평)

연면적

8611.87㎡
(2609.66평)

건축면적

637.78㎡
(193.27평)

용적률산정
연면적

8611.87㎡
(2609.66평)

건폐율

1.928%

용적률

26.033%

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.25

사용승인일자

1995.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월14일	소유권 장OO		소멸
2	2018년2월28일	소유권 장OO		소멸
3	2024년9월25일	임차권설정 이OO	60,000,000	인수
4	2024년12월9일	가압류 농OOOO	146,286,750	소멸기준
5	2024년12월9일	가압류 농OOOO	36,571,688	소멸
6	2025년4월17일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	60,000,000	O
이OO	2022.08.03 2022.10.04		2022.07.29
비고 (매각물건 명세서)	이수아:신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 25.임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.9.25.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022.8.3., 확정일자 2022.10.4.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	155,227,273원 126,146,792원	78% 1.6회
6개월	47건	184,442,553원 147,703,064원	78% 1.7회
12개월	86건	176,447,674원 138,418,418원	76% 1.6회

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