감정가	466,731,650 원
최저가	(49%) 228,698,000 원
보증금	(10%) 22,869,800 원
청구액	473,249,057 원

충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5

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사건번호	2025타경1125 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,652.10㎡(802.26 평)
건물면적	802.05㎡(242.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~196일	2025-09-17	100%	466,731,650	유찰
~231일	2025-10-22	70%	326,712,000	유찰
~266일	2025-11-26	49%	228,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정리 134-5	공장용지	1584.3 ㎡ (479.25평)
토지	송정리 134-7	공장용지	1067.8 ㎡ (323.01평)
건물	송정리 134-5	1층 사무실	75 ㎡ (22.69평)
	송정리 134-5	2층 주택	108 ㎡ (32.67평)
	송정리 134-5	1층 공장	440 ㎡ (133.10평)
	송정리 134-5	단층 화장실 시멘트블록조슬래브지붕	15 ㎡ (4.54평)
	송정리 134-5	단층 식당 시멘트블록조슬래브지붕	113.55 ㎡ (34.35평)
제시외 건물	송정리 134-5	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	송정리 134-5	창고	13 ㎡ (3.93평)	포함
	송정리 134-5	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	송정리 134-5	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	송정리 134-5	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	송정리 134-5	변압설비	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 목록 1.의 지상 소재 제시외 건물 및 제시외 기계기구 변압설비 매각 포함. 목록 1. 4.의 통행을 위한 인접필지인 134-6번지는 타인(소유자 박둘자)의 소유로 확인되는 바 입찰시 참고 요망. 목록 2.의 2층은 목록 3.의 2층에 소재하는바 경매 입찰시 참고 요망. 제시외(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 공장 부분에 쇠파이프조 천막지붕 창고 가추. 2. 3번 목록 식당 및 창고 부분에 판넬조 판넬지붕 창고 가추. 3. 3번 목록 식당 및 창고 부분에 계단이용

건축물현황

소재지

충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5번지

대지면적

1815㎡
(550평)

연면적

751.55㎡
(227.74평)

건축면적

643.55㎡
(195.02평)

용적률산정
연면적

751.55㎡
(227.74평)

건폐율

35.45%

용적률

41.41%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	1994년12월28일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2014년3월10일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2016년5월24일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2024년10월30일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
6	2024년11월8일	근저당권 (OOOO	52,300,000	소멸
7	2024년12월13일	가압류 신OOOO	127,500,000	소멸
8	2024년12월16일	가압류 정OO	18,050,000	소멸
9	2025년1월15일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
10	2025년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	1994년12월28일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2014년3월10일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2016년5월24일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2024년11월8일	근저당권 (OOOO	52,300,000	소멸
6	2024년12월13일	가압류 신OOOO	127,500,000	소멸
7	2024년12월16일	가압류 정OO	18,050,000	소멸
8	2025년1월15일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
9	2025년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	1층창고부분	무임	X
(OOOOOO	2016.03.22
윤OO			X
윤OO	2013.03.04

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1994. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1.의 지상 소재 제시외 건물 및 제시외 기계기구 변압설비 매각 포함. 목록 1. 4.의 통행을 위한 인접필지인 134-6번지는 타인(소유자 박둘자)의 소유로 확인되는 바 입찰시 참고 요망. 목록 2.의 2층은 목록 3.의 2층에 소재하는바 경매 입찰시 참고 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,323,298,700원 2,093,925,000원	62% 2.3회
6개월	4건	3,323,298,700원 2,093,925,000원	62% 2.3회
12개월	5건	2,658,968,009원 1,676,470,000원	131% 1.8회

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