감정가	706,891,000 원
최저가	(49%) 346,377,000 원
보증금	(10%) 34,637,700 원
청구액	1,748,003,004 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경771 물건번호
중복사건	중복 2025타경1934,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	776.00㎡(234.74 평)
건물면적	502.32㎡(151.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~215일	2025-09-17	100%	706,891,000	유찰
~250일	2025-10-22	70%	494,824,000	유찰
~285일	2025-11-26	49%	346,377,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도원리 122-8	잡종지	383 ㎡ (115.86평)
	도원리 122-17	임야	316 ㎡ (95.59평)
	도원리 122-18	임야	77 ㎡ (23.29평)
대지권	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
	도원리 122-8	0.0분의 0.0	㎡
건물	도원리 122-8	4동 1층 101호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 1층 102호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 2층 201호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 2층 202호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 3층 301호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 3층 302호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 4층 401호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
	도원리 122-8	4동 4층 402호 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
참고 사항	일괄매각. 목록 11.은 공부와 현황이 상이. 목록 20~27은 각 건축법상 사용승인 받지 못한 건물임. 본건 토지는 인접지와 경계불분명하여 측량 요함. 2025. 5. 9. 부로 남택희로부터 공사대금 채권 646,000,000원을, 2025. 5. 13.부로 주식회사 기상으로 부터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025.09.11.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨. 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 지상에 철근콘크리트조 구조물 설치. 2. 5번 목록 지상에 경량철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설 1동. -. 1번, 6번 목록 지상에

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년2월10일	근저당권 서OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	근저당권 서OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2025년2월17일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년3월5일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2025년4월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOO	12번~27번목록전체	공사대금170,567,660원
(OOOO
(OOOOOO	12번~27번목록전체	공사대금358,490,000원
(OOOOOO
김OOOOOOOO	12번~27번목록전체	공사대금70,827,800원
김OOOOOOOO
남OOOOOOOO	12번~27번목록전체	공사대금646,000,000원
남OOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 4.10.11.- 2021.3.26. 근저당권 설정 목록 20내지27-2025.2.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.11 채권자 서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
2025.07.28 채권자 서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 부동산일괄매각변경신청서 제출
2025.05.13 기타 김OO 유치권 권리신고서 제출
2025.05.09 기타 남OO 유치권신고 제출
2025.05.13 기타 주OOO OO 유치권 권리신고서 제출
2025.10.15 채권자 서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매신청(일부)취하서 제출

일괄매각. 목록 11.은 공부와 현황이 상이. 목록 20~27은 각 건축법상 사용승인 받지 못한 건물임. 본건 토지는 인접지와 경계 불분명하여 측량 요함. 2025. 5. 9. 부로 남택희로부터 공사대금 채권 646,000,000원을, 2025. 5. 13.부로 주식회사 기상으로 부터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025.09.11.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,892,975,615원 1,297,955,750원	69% 1.8회
6개월	10건	1,596,800,934원 1,179,063,834원	182% 1.8회
12개월	21건	1,313,827,209원 926,970,783원	121% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구