1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은
각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙
도는 보통임.
2)교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등
대중교통수단이용은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 내부인테리어 마감
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
4)이용상태
제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장
및 관련시설)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류
(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리
권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진
법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부
합병되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것
으로 조사되어 평가에서 제외하였음.
② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이
하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.