감정가	342,694,000 원
최저가	(100%) 342,694,000 원
보증금	(10%) 34,269,400 원
청구액	53,121,142 원

강원특별자치도 속초시 금호동 488-315

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사건번호	2025타경10198
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	388.00㎡(117.37 평)
건물면적	185.18㎡(56.02 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~79일	2025-05-09	배당요구종기일
~210일	2025-09-17	100%	342,694,000	변경
~273일	2025-11-19	100%	342,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금호동 488-315	대	388 ㎡ (117.37평)
건물	금호동 488-315	단층 근린생활시설 및 창고시설 철근콘크리트구조	168.48 ㎡ (50.97평)
제시외 건물	금호동 488-315	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	금호동 488-315	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	금호동 488-315	보일러실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목측상 인접지에서 토지 일부 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함 * 본건 부동산 2번 목록 - 목측상 인접지에서 토지 일부 사용중인것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. - 제시외 건물 - 조립식판넬조 창고 약 8.84㎡

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 금호동 488-315번지

대지면적

388㎡
(117.58평)

연면적

168.48㎡
(51.05평)

건축면적

168.48㎡
(51.05평)

용적률산정
연면적

168.48㎡
(51.05평)

건폐율

43.42%

용적률

43.42%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.08

사용승인일자

2007.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월19일	소유권 최OO		소멸
2	2007년11월19일	근저당권 속OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2014년3월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년9월3일	압류 속OO		소멸
5	2019년10월8일	압류 국		소멸
6	2021년4월2일	압류 속OO		소멸
7	2023년6월22일	공매공고		소멸
8	2025년2월20일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월8일	소유권 최OO		소멸
2	2007년11월19일	근저당권 속OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2014년3월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2019년10월8일	압류 국		소멸
5	2021년4월2일	압류 속OO		소멸
6	2023년6월22일	공매공고		소멸
7	2025년2월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OO			X
인OO	2015.10.26
주OOOOOOOOOOOOOOO		30,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2018.09.07		2018.09.01~2020.08.31

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 342,694,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,121,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.11.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.15 채권자 주OOO OO 기일변경신청서 제출

-일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목측상 인접지에서 토지 일부 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,442,347,993원 438,867,000원	39% 3.3회
6개월	4건	1,089,985,995원 331,405,250원	36% 3.5회
12개월	16건	541,816,804원 165,582,924원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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