감정가	314,445,520 원
최저가	(100%) 314,445,520 원
보증금	(10%) 31,444,552 원
청구액	180,000,000 원

강원특별자치도 속초시 중앙동 468-218

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사건번호	2025타경182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적	64.99㎡(19.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	이OOO OOO OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~6일	2025-02-10	경매개시결정
~84일	2025-04-29	배당요구종기일
~225일	2025-09-17	100%	314,445,520	변경
~428일	2026-04-08	100%	314,445,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동 468-218	대	63 ㎡ (19.06평)
토지	중앙동 468-219	대	92 ㎡ (27.83평)
건물	중앙동 468-218	단층 주택 목조	29.19 ㎡ (8.83평)
건물	중앙동 468-219	단층 점포 목조	35.8 ㎡ (10.83평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1은 공부상'목조 스레이트지붕 단층주택, 29.19㎡'이나 현황은'조적조 강판지붕 단층주택, 40.24㎡'이며, 목록3은 공부상'목조 스레이트지붕 단층점포, 35.8㎡'이나 현황은 '조적조 강판지붕 단층점포 71.54㎡'로 조사됨(감정평가서 참조) * 본건 부동산 1번 목록 - 공부상 목조 스레이트지붕 단층주택 29.19㎡ 이나 현황은 조적조 양철기와지붕 단층주택 약 43㎡ 로 상이 함. * 본건 부동

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 중앙동 468-218번지

대지면적

연면적

29.19㎡
(8.85평)

건축면적

29.19㎡
(8.85평)

용적률산정
연면적

29.19㎡
(8.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 중앙동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	47.18	700	55	1984
26.02.03	28.45	16,500		1983
26.01.06	30	100	55	2018
26.01.02	28.45	16,500		1983
25.11.20	58	1,000	0	1990
25.10.30	43.87	300	45	1994
25.08.29	67.13	3,000	0	1983
25.07.02	19.5	10,000		1960
25.07.02	23.4	10,000		1960
25.05.19	72.93	500	50	1982
25.04.28	199.55	1,000	60	1999
25.04.03	29.03	3,000		1983
25.02.03	60.3	83,200		1962

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 진OO		소멸
2	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
3	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2022년11월25일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
5	2024년9월19일	가압류 서OOOO	288,727,230	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 진OO		소멸
2	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
3	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2022년11월25일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
5	2024년9월19일	가압류 서OOOO	288,727,230	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1전부	3,000,000 [월]300,000	O
이OO	2021.04.07.		2015.01.09.~2025.02.18.현재까지(구두로갱신)
이OO	목록3전부	10,000,000 [월]700,000	O
이OO	2021.06.11. 2025.03.13.		2020.04.20.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이준형:임차인 이준형은 2025년 1월부터 월차임 800,000원을 지급하고 있다고 함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1은 공부상'목조 스레이트지붕 단층주택, 29.19㎡'이나 현황은'조적조 강판지붕 단층주택, 40.24㎡'이며, 목 록3은 공부상'목조 스레이트지붕 단층점포, 35.8㎡'이나 현황은 '조적조 강판지붕 단층점포 71.54㎡'로 조사됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	142,333,333원 59,431,250원	42% 3회
6개월	8건	538,389,125원 256,615,188원	44% 2.8회
12개월	18건	393,402,989원 216,572,306원	48% 2.7회

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