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임야
수원지방법원
 감정가2,566,123,000 원
 최저가(100%) 2,566,123,000 원
 보증금(10%) 256,612,300 원
 청구액1,143,284,560 원
경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7
사건번호 2024타경4956
중복사건중복 2023타경8746,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.28(금) 10:00 입찰 12일전    
토지면적21,503.00㎡(6,504.66 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOOO외 1명 / 이OO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-30 경매접수
~1일 
 2024-05-01 경매개시결정
~565일 
 배당요구종기일
~505일 
 2025-09-17 70%
1,796,286,000
 변경
~577일 
 2025-11-28 100%
2,566,123,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 홍법리 17-7 임야 5706 ㎡
(1,726.07평)
홍법리 17-9 임야 144 ㎡
(43.56평)
홍법리 17-11 임야 5735 ㎡
(1,734.84평)
홍법리 산54 임야 4959 ㎡
(1,500.10평)
홍법리 산54-1 임야 4959 ㎡
(1,500.10평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요함(감정평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명
- 해당부동산 입구에 `그레이스 풀빌라 타운하우스` 라는 현수막이 부착되어 있고 목록1토지는 3단으로 평탄화 작업이 조성되어 있음 - 목록 1 토지는 아래부터 1단,2단은 어느정도 평탄화 작업이 되었으나 3단은 조성을 하다가 중단된 듯 하고 3단 윗부분은 자연림 상태임. - 목록 2 토지는 도로부지로 조성하는 중임. - 목록 3 토지는 아랫부분 일부는 평탄화 작업이 되었으나 대부분 자연림 상태이며 경사가 높은편임. - 목록 4 토지는 자연림 상태의 임야임. - 목록 5 토지는 자연림 상태의 임야로 골이 있는 편임. - 목록 1,2,3,4,5토지는 모두 임야로 봉분을 발견하진 못하였으나 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 화성시 서신면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29임야보전관리8m미만61521,412
25.10.29임야보전관리8m미만53616,150
25.10.29임야보전관리8m미만1485,153지분
25.10.29임야보전관리8m미만1313,950지분
25.10.29임야보전관리-710753,750
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년3월8일
소유권
이OO
소멸
2 2016년3월8일
근저당권
농OOOO
1,380,000,000 소멸기준
3 2021년7월15일
압류
화OO
소멸
4 2022년2월18일
근저당권
김OO
1,000,000,000 소멸
5 2023년8월8일
가등기
제OOOO
소멸
6 2024년5월1일
임의경매
농OOOO
소멸
7 2025년1월16일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.08.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요 함(감정평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 354,195,787원
271,440,467원		 79%
2회
6개월 25건 478,278,844원
331,387,115원		 71%
2.1회
12개월 44건 479,821,845원
311,184,295원		 67%
2회


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