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다세대(빌라)
서울중앙지방법원
 감정가370,500,000 원
 최저가(64%) 237,120,000 원
 보증금(10%) 23,712,000 원
 청구액2,561,485 원
서울특별시 강남구 개포동 1211-12 3층302호
사건번호 2025타경102426
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 29일전    
토지면적13.30㎡(4.02 평)
건물면적26.85㎡(8.12 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~0일 
 2025-03-19 경매개시결정
~72일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~182일 
 2025-09-17 100%
370,500,000
 유찰
~224일 
 2025-10-29 80%
296,400,000
 유찰
~259일 
 2025-12-03 64%
237,120,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 개포동 1211-12 280분의 13.3 13.3 ㎡
(4.02평) 		지분 2분의 1 전부
건물
 개포동 1211-12 3층302호 철근콘크리트조 26.85 ㎡
(8.12평) 		지분 2분의 1 전부
참고
사항
전입세대확인서상 최초 전입일자는 `2010.

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 개포동 1211-12번지
대지면적 280㎡
(84.85평)		 연면적 599.52㎡
(181.67평)
건축면적 140.72㎡
(42.64평)		 용적률산정
연면적		 476.08㎡
(144.27평)
건폐율 50.26% 용적률 170.03%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1993.08.13 사용승인일자 1994.02.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강남구 개포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.29새롬아트빌라133.2815.4239,0001994
24.03.28녹경빌리지B동-138.291826,9001995
24.03.27더파인하우스528.5617.9640,0002017
24.03.19(170-18)126.621.526540,0001988
24.03.18셍상스1-122.6914.7322,3001996
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년4월5일
소유권
김OO
소멸
2 2009년10월23일
소유권
김OO
소멸
3 2013년12월23일
근저당권
영OOOO
168,000,000 소멸기준
4 2024년11월18일
가압류
롯OOOO
6,180,240 소멸
5 2025년3월20일
강제경매
(OOOO
소멸
6 2025년7월22일
가압류
남OOOO
5,372,988 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO
O
2008.02.01
비고
(매각물건
명세서)		 권희은:채무자겸소유자 김성호 점유 중. 현황조사보고서에 나타난 권희은은 김성호의 조카로 보임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 370,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,561,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 633,000,000원
473,500,000원		 75%
2회
6개월 1건 633,000,000원
473,500,000원		 75%
2회
12개월 1건 633,000,000원
473,500,000원		 75%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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