감정가	149,000,000 원
최저가	(64%) 95,360,000 원
보증금	(10%) 9,536,000 원
청구액	172,625,011 원

경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 309동 8층801호

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사건번호	2025타경11059
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	36.66㎡(11.09 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~93일	2025-05-22	배당요구종기일
~210일	2025-09-16	100%	149,000,000	유찰
~245일	2025-10-21	80%	119,200,000	유찰
~280일	2025-11-25	64%	95,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관동리 448-1	48811.2분의 36.6628	36.6628 ㎡ (11.09평)
건물	관동동 448-1	309동 8층801호 철근콘크리트구조	59.9888 ㎡ (18.15평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 164,000,000원, 전입일자 2016.8.2. 확정일자 2022.1.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 관동동 448-1번지

대지면적

연면적

3654.2㎡
(1107.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

3654.2㎡
(1107.33평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.03

사용승인일자

2004.05.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 관동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,500	2004
24.03.28	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	13,400	2004
24.03.23	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	15,000	2004
24.03.23	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	13,500	2004
24.03.16	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000	2004
24.03.16	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	15,700	2004
24.03.09	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,500	2004
24.03.07	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	14,900	2004
24.03.06	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	15,000	2004
24.03.05	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,800	2004
24.03.04	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	14,300	2004
24.02.29	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	13,000	2004
24.02.26	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	16,200	2004
24.02.22	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	14,000	2004
24.02.22	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	14,300	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	13,700	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	11,750	2004
24.02.20	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	15,400	2004
24.02.08	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	14,200	2004
24.02.07	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,000	2004
24.02.05	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	14,600	2004
24.02.02	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	13,300	2004
24.01.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,800	2004
24.01.28	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	13,500	2004
24.01.25	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	14,000	2004
24.01.19	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	14,000	2004
24.01.18	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	13,000	2004
24.01.17	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	14,700	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	13,000	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000	2004
24.01.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	14,600	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,600	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,500	2004
24.01.06	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	14,000	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	12,750		2004
25.11.06	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	13,100		2004
25.11.02	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	15,900		2004
25.10.28	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	11,500		2004
25.10.27	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	1,000	50	2004
25.10.24	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,000		2004
25.10.23	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,000	0	2004
25.10.21	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	14,900		2004
25.10.20	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	12,100	0	2004
25.10.20	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	1,000	60	2004
25.10.20	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	1,000	60	2004
25.10.20	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	6,000	25	2004
25.10.18	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	2,000	50	2004
25.10.18	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	13,650		2004
25.10.17	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	13,000		2004
25.10.17	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	13,100		2004
25.10.17	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,500		2004
25.10.16	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,900		2004
25.10.16	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,800		2004
25.10.15	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	1,000	50	2004
25.10.15	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,800		2004
25.10.15	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	12,000		2004
25.10.13	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	1,000	50	2004
25.10.10	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	1,000	55	2004
25.10.10	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	500	57	2004
25.10.03	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	14,000		2004
25.10.01	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	500	55	2004
25.09.28	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,000	0	2004
25.09.21	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,500		2004
25.09.20	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	3,000	40	2004
25.09.15	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,000	60	2004
25.09.12	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,000		2004
25.09.12	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,100		2004
25.09.09	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	12,700		2004
25.09.08	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,000	0	2004
25.09.05	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	14,200		2004
25.08.26	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	1,000	65	2004
25.08.24	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,700		2004
25.08.16	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,200		2004
25.08.15	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	13,900		2004
25.08.15	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	11,100		2004
25.08.14	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	12,900		2004
25.08.14	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	1,500	60	2004
25.08.14	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	2,000	60	2004
25.08.13	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,000		2004
25.08.12	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000		2004
25.07.30	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
25.07.30	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
25.07.30	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
25.07.29	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000		2004
25.07.28	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,500	48	2004
25.07.28	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	5,000	25	2004
25.07.25	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	15,000		2004
25.07.20	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	600	50	2004
25.07.19	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	12,000	0	2004
25.07.17	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,100	0	2004
25.07.15	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,000		2004
25.07.12	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,150	0	2004
25.07.12	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	10,500	0	2004
25.07.11	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	1,000	55	2004
25.07.01	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,000	0	2004
25.06.23	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,400		2004
25.06.21	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,150	0	2004
25.06.19	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	11,000		2004
25.06.18	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	14,300		2004
25.06.17	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	11,500		2004
25.06.17	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	14,000		2004
25.06.15	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,000	0	2004
25.06.11	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.06.07	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	13,800		2004
25.06.07	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	14,600		2004
25.06.04	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	1,000	60	2004
25.06.02	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	13,700		2004
25.05.27	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
25.05.24	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	1,000	55	2004
25.05.24	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,000	0	2004
25.05.23	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	13,500		2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000		2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.05.22	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.05.21	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	12,000		2004
25.05.19	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	14,000		2004
25.05.18	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	11,900		2004
25.05.17	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
25.05.12	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	2,000	40	2004
25.05.10	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	10,800		2004
25.05.07	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.05.06	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,000	0	2004
25.04.29	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	13,800		2004
25.04.21	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	11,600		2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	1,000	55	2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	1,000	55	2004
25.04.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	11,000	0	2004
25.04.19	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	1,000	60	2004
25.04.19	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,900		2004
25.04.18	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,000	60	2004
25.04.17	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	1,000	50	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,100	0	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.04.14	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	12,000	0	2004
25.04.13	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	13,700		2004
25.04.12	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,000		2004
25.04.12	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	13,250		2004
25.04.09	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	16,300		2004
25.04.08	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
25.04.07	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	10,500	0	2004
25.04.06	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	1,000	60	2004
25.04.06	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
25.04.05	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	16,800	0	2004
25.04.04	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,100	0	2004
25.04.04	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	13,100		2004
25.03.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,000	0	2004
25.03.29	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	14,800		2004
25.03.26	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	1,000	60	2004
25.03.25	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	13,500		2004
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24.08.29	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	11,500	0	2004
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24.04.20	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	14,700		2004
24.04.20	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	1,400	50	2004
24.04.20	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,300	0	2004
24.04.16	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	13,800		2004
24.04.14	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	12,700		2004
24.04.14	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,500		2004
24.04.13	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	11,000	0	2004
24.04.12	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,300	0	2004
24.04.09	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,300	0	2004
24.04.08	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,300	0	2004
24.04.06	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	14,900		2004
24.04.05	팔판마을부영그린타운3차	14	59.9888	1,000	60	2004
24.04.03	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,000	0	2004
24.03.31	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	1,000	55	2004
24.03.28	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,300	0	2004
24.03.27	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	1,000	50	2004
24.03.26	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.03.15	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,000	0	2004
24.03.14	팔판마을부영그린타운3차	8	59.9888	2,000	55	2004
24.03.11	팔판마을부영그린타운3차	1	59.9888	1,000	50	2004
24.03.11	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	11,000	0	2004
24.03.09	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	1,000	50	2004
24.03.09	팔판마을부영그린타운3차	11	59.9888	10,500	0	2004
24.03.08	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.03.05	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	13,000	0	2004
24.02.29	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	1,000	60	2004
24.02.24	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	11,000	0	2004
24.02.23	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,000	0	2004
24.02.22	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	1,000	55	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,000	55	2004
24.02.21	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	1,000	50	2004
24.02.14	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	10,800	0	2004
24.02.08	팔판마을부영그린타운3차	15	59.9888	12,500	0	2004
24.02.05	팔판마을부영그린타운3차	5	59.9888	12,500	0	2004
24.02.03	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	1,500	50	2004
24.01.31	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	12,300	0	2004
24.01.29	팔판마을부영그린타운3차	6	59.9888	2,000	50	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,600	0	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	10	59.9888	12,500	0	2004
24.01.27	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,300	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,000	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.01.20	팔판마을부영그린타운3차	13	59.9888	12,300	0	2004
24.01.19	팔판마을부영그린타운3차	2	59.9888	11,000	0	2004
24.01.13	팔판마을부영그린타운3차	12	59.9888	12,300	0	2004
24.01.10	팔판마을부영그린타운3차	9	59.9888	12,300	0	2004
24.01.08	팔판마을부영그린타운3차	4	59.9888	12,300	0	2004
24.01.03	팔판마을부영그린타운3차	7	59.9888	12,300	0	2004
24.01.01	팔판마을부영그린타운3차	3	59.9888	12,300	0	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월26일	임차권설정 이OO	164,000,000	인수
3	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	309동801호전부	164,000,000	O
이OO	2016.8.2. 2022.1.17.		2022.1.17.
비고 (매각물건 명세서)	이재욱:이재욱은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.16.임 - 주택도시보증공사(임차인 이재욱) : 경매신청채권자로 임차인 이재욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.19.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 164,000,000원, 전입일자 2016.8.2. 확정일자 2022.1.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	214,735,714원 175,713,950원	80% 1.6회
6개월	203건	129,595,222원 100,128,761원	50% 6.2회
12개월	353건	168,736,062원 131,491,539원	61% 4.3회

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