1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 울산종합운동장 남동측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획정
리사업지구내 65블럭10롯트 씨앤펠리스파크 3층 301호로 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주
택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소
재함.
2)교통상황
부지내 차량출입 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 3층으로
외벽 : 스톤코트
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등

4)이용상태
오피스텔.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄하게 조성된 정방형유사지로 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등 복합시설
부지임.
7)인접 도로상태등
동측으로 8미터 정도의 포장도로와 접하고 명촌로, 염포로가 연결되어 차량 접근이 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상입니다.

2.지적미정리 및 대지권 미등기상태로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

3.본건은 건물과 적정 소유권대지권을 포함하여 평가하였습니다.