감정가	245,000,000 원
최저가	(64%) 156,800,000 원
보증금	(10%) 15,680,000 원
청구액	235,000,000 원

경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움)
경기도 군포시 금정동 47-24

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사건번호	2024타경1485
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6.99㎡(2.12 평)
건물면적	39.54㎡(11.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO(OO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~74일	2024-09-13	배당요구종기일
~442일	2025-09-16	100%	245,000,000	유찰
~477일	2025-10-21	80%	196,000,000	유찰
~505일	2025-11-18	64%	156,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금정동 47-24	399.1분의 6.993	6.993 ㎡ (2.12평)
건물	금정동 47-24	5층 504호 철근콘크리트구조	39.54 ㎡ (11.96평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기

건축물현황

소재지

경기도 군포시 금정동 47-24번지

대지면적

399.1㎡
(120.94평)

연면적

3325.54㎡
(1007.74평)

건축면적

273.38㎡
(82.84평)

용적률산정
연면적

3189.31㎡
(966.46평)

건폐율

68.5%

용적률

799.13%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.25

사용승인일자

2021.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 군포시 금정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.20	우진아트리움	12	39.54	21,500	0	2021
25.02.17	우진아트리움	5	39.95	20,000	0	2021
24.12.18	우진아트리움	13	43.03	24,000	0	2021
24.12.14	우진아트리움	13	43.03	24,000	0	2021
24.09.21	우진아트리움	4	33.68	20,000	4	2021
24.09.12	우진아트리움	4	33.68	20,100	4	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월8일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월26일	임차권설정 중OOOO	235,000,000	소멸
5	2024년2월19일	압류 국		소멸
6	2024년7월2일	강제경매 이OO		소멸
7	2024년7월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	504호전부	235,000,000	X
이OO	2023.03.30 2021.05.17	2024.7.22.	2021.05.28 ~현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 03. 08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	237,800,000원 176,370,000원	66% 6회
6개월	9건	244,000,000원 168,241,822원	64% 6.6회
12개월	22건	250,318,182원 167,900,567원	65% 6.8회

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