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오피스텔
부산지방법원 부산서부지원
 감정가254,000,000 원
 최저가(49%) 124,460,000 원
 보증금(10%) 12,446,000 원
 청구액378,283,420 원
부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 7층703호
부산광역시 사하구 하단동 604-9
사건번호 2025타경100471 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적13.62㎡(4.12 평)
건물면적55.66㎡(16.84 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO외 1명
채권자온OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~6일 
 2025-01-23 경매개시결정
~302일 
 배당요구종기일
~242일 
 2025-09-16 100%
254,000,000
 유찰
~284일 
 2025-10-28 70%
177,800,000
 유찰
~319일 
 2025-12-02 49%
124,460,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 하단동 604-9 445.6분의 13.6206 13.6206 ㎡
(4.12평)
건물
 하단동 604-9 7층703호 철근콘크리트구조 55.66 ㎡
(16.84평)
참고
사항		 -현칭 크라운 9 -공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중
1번,2번 목록

건축물현황

소재지 부산광역시 사하구 하단동 604-9번지
대지면적 445.6㎡
(135.03평)		 연면적 2426㎡
(735.15평)
건축면적 244.72㎡
(74.16평)		 용적률산정
연면적		 2215.38㎡
(671.33평)
건폐율 54.9192% 용적률 497.1678%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.02.12 사용승인일자 2020.03.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.28(604-9)555.6626,0002020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월16일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년4월16일
근저당권
온OOOO
136,400,000 소멸기준
3 2024년4월8일
가등기
(OOOO
소멸
4 2025년1월23일
임의경매
온OOOO
소멸
5 2025년4월25일
임차권설정
이OO
120,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 크라운9703호 20,000,000
[월]550,000 		O
2020.09.24
 2020.04.17.-2022.04.16
이OO 전부 120,000,000
 X
2021.04.30
2021.03.12		 2025.2.24. 2021.04.30
비고
(매각물건
명세서)		 김병우:권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-현칭 크라운 9 -공부상 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 이용중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 248,807,375원
115,925,126원		 48%
2.5회
6개월 10건 226,445,900원
108,134,259원		 50%
2.4회
12개월 11건 215,314,455원
107,849,326원		 54%
2.2회


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