감정가	83,000,000 원
최저가	(49%) 40,670,000 원
보증금	(10%) 4,067,000 원
청구액	3,764,630,694 원

부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 10층1002호 (서대신동2가,에비뉴엘)
부산광역시 서구 서대신동2가 41

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사건번호	2025타경100228 물건번호
중복사건	중복 2024타경109136,2025타경100686,2025타경113,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	5.23㎡(1.58 평)
건물면적	20.12㎡(6.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~4일	2025-01-17	경매개시결정
~296일		배당요구종기일
~246일	2025-09-16	100%	83,000,000	유찰
~288일	2025-10-28	70%	58,100,000	유찰
~323일	2025-12-02	49%	40,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서대신동2가 41	321분의 5.2302	5.2302 ㎡ (1.58평)
건물	서대신동2가 41	10층1002호 철근콘크리트구조	20.12 ㎡ (6.09평)

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동2가 41번지

대지면적

321㎡
(97.27평)

연면적

1850.51㎡
(560.76평)

건축면적

234.82㎡
(71.16평)

용적률산정
연면적

1773.39㎡
(537.39평)

건폐율

73.15%

용적률

552.46%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.02

사용승인일자

2019.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월2일	근저당권 경OOOO	4,620,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	임차권설정 윤O	70,000,000	소멸
4	2025년1월17일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2025년1월22일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤O		70,000,000	X
윤O	2022.04.19. 2022.04.04.	2025.4.1.	2022.04.26.~
비고 (매각물건 명세서)	윤정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.16.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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