감정가	452,000,000 원
최저가	(34%) 155,036,000 원
보증금	(10%) 15,503,600 원
청구액	2,081,046,432 원

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호

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사건번호	2025타경31042 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	68.19㎡(20.63 평)
건물면적	215.14㎡(65.08 평)
채무/소유자	제OOO OOOO / 제OOO OOOO
채권자	청OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~248일		배당요구종기일
~188일	2025-09-16	100%	452,000,000	유찰
~216일	2025-10-14	70%	316,400,000	유찰
~244일	2025-11-11	49%	221,480,000	유찰
~279일	2025-12-16	34%	155,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 496	1409.6분의 68.1929	68.1929 ㎡ (20.63평)
건물	중리 496	1동 6층 601호 철근콘크리트구조	215.14 ㎡ (65.08평)
참고 사항	1.본집행목적물은 6층의 근린생활시설로 각호실 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 111호,113호,603호를

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496번지

대지면적

1409.6㎡
(427.15평)

연면적

6961.0015㎡
(2109.39평)

건축면적

984.64㎡
(298.38평)

용적률산정
연면적

5637.2115㎡
(1708.25평)

건폐율

69.85%

용적률

399.92%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.02

사용승인일자

2017.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월27일	소유권 제OOOO		소멸
2	2017년8월22일	근저당권 케OOOO	3,874,000,000	소멸기준
3	2025년3월14일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지의 별도등기는 2017.7.17. 접수 제81516호로 말소되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	445,287,640원 194,112,500원	50% 2.5회
6개월	6건	464,691,760원 180,862,000원	44% 2.8회
12개월	6건	464,691,760원 180,862,000원	44% 2.8회

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