감정가	1,324,873,000 원
최저가	(70%) 927,411,000 원
보증금	(10%) 92,741,100 원
청구액	1,100,000,000 원

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1

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사건번호	2025타경30165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	548.00㎡(165.77 평)
건물면적	230.30㎡(69.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOO(OO O O OOOOOOOOOO) / 주OOO OOOO(OO O O OOOOOOOOOO)
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~92일	2025-04-09	배당요구종기일
~252일	2025-09-16	100%	1,324,873,000	유찰
~280일	2025-10-14	70%	927,411,000	변경
~343일	2025-12-16	70%	927,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 516-1	대	548 ㎡ (165.77평)
건물	성산리 516-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트	138.7 ㎡ (41.96평)
건물	성산리 516-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트	85.60 ㎡ (25.89평)
제시외 건물	성산리 516-1	보일러실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(33㎡) 타인이 점유(토지사용 권리관계는 불분명). 1.본집행목적물은 2층의 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1번지

대지면적

연면적

224.3㎡
(67.97평)

건축면적

139.62㎡
(42.31평)

용적률산정
연면적

224.3㎡
(67.97평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	가압류 신OOOO	487,500,000	소멸
4	2024년10월29일	가압류 대OOOO	29,000,000	소멸
5	2025년1월8일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년1월21일	압류 달OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	가압류 신OOOO	487,500,000	소멸
4	2024년10월29일	가압류 대OOOO	29,000,000	소멸
5	2025년1월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층(138.7㎡)	30,000,000 [월]900,000	X
이OO	2021.12.31.		2021.12.1.~2023.12.1.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(약33㎡) 타인이 점유하며 그 토지사용 권리관계는 불분명함(점유부분은 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,461,084,788원 688,656,000원	47% 3.4회
6개월	8건	1,061,302,993원 485,535,000원	44% 3.4회
12개월	38건	777,017,650원 361,782,874원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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