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74
다세대(빌라)
대구지방법원 경주지원
 감정가314,000,000 원
 최저가(34%) 107,702,000 원
 보증금(10%) 10,770,200 원
 청구액100,320,000 원
경상북도 경주시 건천읍 건천리 318-4 1동 201호
사건번호 2025타경341
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적324.00㎡(98.01 평)
건물면적287.16㎡(86.87 평)
채무/소유자주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-06 경매접수
~1일 
 2025-03-07 경매개시결정
~74일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~194일 
 2025-09-16 100%
314,000,000
 유찰
~236일 
 2025-10-28 70%
219,800,000
 유찰
~264일 
 2025-11-25 49%
153,860,000
 유찰
~292일 
 2025-12-23 34%
107,702,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 건천리 318-4 전 324 ㎡
(98.01평)
대지권
 건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건천리 318-4 0.0분의 0.0 ㎡
건물
 건천리 318-4 1동 201호 철근콘크리트조 19.87 ㎡
(6.01평)
건천리 318-4 1동 202호 철근콘크리트조 16.85 ㎡
(5.10평)
건천리 318-4 1동 203호 철근콘크리트조 15.405 ㎡
(4.66평)
건천리 318-4 1동 204호 철근콘크리트조 18.315 ㎡
(5.54평)
건천리 318-4 1동 301호 철근콘크리트조 19.87 ㎡
(6.01평)
건천리 318-4 1동 302호 철근콘크리트조 16.85 ㎡
(5.10평)
건천리 318-4 1동 303호 철근콘크리트조 15.405 ㎡
(4.66평)
건천리 318-4 1동 304호 철근콘크리트조 18.315 ㎡
(5.54평)
건천리 318-4 1동 401호 철근콘크리트조 39.74 ㎡
(12.02평)
건천리 318-4 1동 402호 철근콘크리트조 33.70 ㎡
(10.19평)
건천리 318-4 1동 403호 철근콘크리트조 72.84 ㎡
(22.03평)
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 3. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임 4. 승강기설비 작동불능


국토부실거래가 경상북도 경주시 건천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.02.03윙스타운459.9568.619,0002012
24.01.08윙스타운459.9568.618,1002012

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 접 수
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년1월30일
근저당권
이OO
130,000,000 소멸기준
3 2023년4월14일
근저당권
손OO
50,000,000 소멸
4 2023년9월27일
가등기
이OOOO
소멸
5 2025년3월7일
임의경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
AOOOOOOOOO 목록9번일부 미상
[월]미상
2024.11.26(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
DOOOOOOOOOOOO 목록7번일부 미상
[월]미상
2025.01.12(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
GOOOOOOOOOOOOOOO 목록11번일부 미상
[월]미상
2024.12.24(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
GOOOOOOOOO 목록8번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
GOOOOOOOOOOOOOOO 목록8번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
GOOOOOOOOOOO 목록8번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
GOOOOOOOOOOOO 목록11번일부 미상
[월]미상
2025.01.12(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
KOOOOO 목록7번 미상
[월]미상
2024.12.24(외국인체류확
미상		 미상
KOOOOOOOOOOOOOO 목록7번일부 미상
[월]미상
2025.01.12(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
KOOOOOOOOOOOO 목록5번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
KOOOOOOOOOOOOO 목록5번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
KOOOOOOOOOOO 목록5번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
NOOOOOOOOOOOOO 목록9번일부 미상
[월]미상
2024.11.26(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
POOOOOOOOOOOOOOOO 목록9번일부 미상
[월]미상
2024.11.26(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
TOOOOOOOOO 목록6번일부 미상
[월]미상
2024.12.18(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상
TOOOOOOOOOOO 목록6번일부 미상
[월]미상
2025.01.01(외국인체류확인서전입일)
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 314,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,320,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 3. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임 4. 승강기설비 작동불능
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 94,300,000원
63,003,090원		 64%
1.9회
6개월 13건 96,546,154원
63,786,992원		 65%
1.8회
12개월 13건 96,546,154원
63,786,992원		 65%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
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