감정가	45,000,000 원
최저가	(100%) 45,000,000 원
보증금	(10%) 4,500,000 원
청구액	41,003,171 원

충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11549
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	40.97㎡(12.39 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	모OO / 모OO
채권자	서OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~101일	2025-07-21	배당요구종기일
~158일	2025-09-16	100%	45,000,000	유찰
~200일	2025-10-28	70%	31,500,000	유찰
~235일	2025-12-02	100%	45,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남성리 70-4	20317분의 40.9697	40.9697 ㎡ (12.39평)
건물	남성리 70-4	4동 3층314호 철근콘크리트조	49.86 ㎡ (15.08평)
참고 사항	집합건축물대장 상 '4동'으로 기재되어 있으나 외부표기 상 '104'동으로 표기되어 있음. 별첨 2025. 11. 6.자 대항력 포기 확약서 참조

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4번지

대지면적

20317㎡
(6156.67평)

연면적

6222.24㎡
(1885.53평)

건축면적

1067.52㎡
(323.49평)

용적률산정
연면적

건폐율

28.96%

용적률

136.18%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.30

사용승인일자

1994.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 신창면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.16	아산신창장미	1	39.67	4,200		1994
25.10.02	아산신창장미	6	39.67	2,500		1994
25.09.29	아산신창장미	3	39.67	3,000		1994
25.09.29	아산신창장미	6	39.67	100	35	1994
25.09.26	아산신창장미	4	39.67	2,800		1994
25.08.30	아산신창장미	1	49.86	300	35	1994
25.08.27	아산신창장미	5	49.86	5,200		1994
25.08.12	아산신창장미	4	39.67	3,800		1994
25.07.14	아산신창장미	5	39.67	300	28	1994
25.07.09	아산신창장미	6	39.67	2,550		1994
25.07.03	아산신창장미	5	59.94	4,600		1994
25.07.01	아산신창장미	4	39.67	300	35	1994
25.07.01	아산신창장미	4	39.67	300	35	1994
25.06.26	아산신창장미	6	39.67	2,450		1994
25.06.26	아산신창장미	1	39.67	4,000		1994
25.06.19	아산신창장미	3	59.94	500	40	1994
25.06.15	아산신창장미	6	39.67	2,300	0	1994
25.06.14	아산신창장미	5	49.86	3,500		1994
25.06.14	아산신창장미	1	39.67	200	33	1994
25.06.11	아산신창장미	6	39.67	2,770		1994
25.05.21	아산신창장미	2	59.94	6,000		1994
25.05.08	아산신창장미	2	39.67	300	35	1994
25.05.08	아산신창장미	2	39.67	300	35	1994
25.04.28	아산신창장미	2	39.67	3,700		1994
25.04.26	아산신창장미	6	39.67	2,700		1994
25.04.17	아산신창장미	3	39.67	100	35	1994
25.03.31	아산신창장미	5	49.86	300	30	1994
25.03.29	아산신창장미	1	39.67	3,150		1994
25.03.29	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.03.29	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.03.06	아산신창장미	6	49.86	300	35	1994
25.03.02	아산신창장미	6	49.86	3,550		1994
25.02.12	아산신창장미	2	39.67	2,500		1994
25.02.06	아산신창장미	1	39.67	3,000		1994
25.01.18	아산신창장미	5	39.67	200	20	1994
25.01.15	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.01.02	아산신창장미	5	49.86	300	30	1994
24.12.28	아산신창장미	1	49.86	3,800	0	1994
24.12.19	아산신창장미	4	49.86	300	35	1994
24.12.11	아산신창장미	6	39.67	3,250		1994
24.12.04	아산신창장미	5	49.86	4,000		1994
24.12.03	아산신창장미	4	49.86	3,500	0	1994
24.11.05	아산신창장미	6	49.86	3,600		1994
24.10.12	아산신창장미	6	39.67	3,100		1994
24.09.30	아산신창장미	5	39.67	3,400		1994
24.09.23	아산신창장미	3	49.86	4,500		1994
24.09.07	아산신창장미	2	49.86	5,150		1994
24.08.23	아산신창장미	4	49.86	4,300		1994
24.08.21	아산신창장미	5	59.94	5,600		1994
24.08.01	아산신창장미	3	39.67	3,900		1994
24.07.30	아산신창장미	6	39.67	300	23	1994
24.07.27	아산신창장미	2	39.67	2,750		1994
24.07.16	아산신창장미	2	39.67	3,100		1994
24.07.13	아산신창장미	1	39.67	3,200		1994
24.07.12	아산신창장미	4	39.67	3,600		1994
24.07.10	아산신창장미	2	39.67	100	33	1994
24.06.27	아산신창장미	5	39.67	3,100		1994
24.05.30	아산신창장미	3	59.94	5,800		1994
24.05.10	아산신창장미	4	59.94	5,500		1994
24.04.30	아산신창장미	1	39.67	3,500		1994
24.04.25	아산신창장미	5	39.67	2,200	0	1994
24.04.01	아산신창장미	2	49.86	300	28	1994
24.03.05	아산신창장미	3	39.67	2,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월12일	소유권 모OO		소멸
2	2022년8월9일	임차권설정 한OOOO	35,000,000	인수
3	2025년4월15일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2012.02.13
한OOOOOOO	314호전부	35,000,000	O
한OOOOOOO	2012.2.13. 2012.6.26.		2012.7.13.~
비고 (매각물건 명세서)	김영오:채무자겸소유자의 배우자임. 한국토지주택공사:임차권자의 지위를 승계한 서울보증보험 주식회사가 신청채권자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.15. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 8. 9. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2012. 2. 13., 확정일자 2012. 6. 26.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자의 승계인 서울보증보험(주)로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항 력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨(별첨 2025. 11. 6.자 확약서 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 '4동'으로 기재되어 있으나 외부표기 상 '104'동으로 표기되어 있음. 별첨 2025. 11. 6.자 대항력 포기 확약 서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	123,800,000원 98,137,102원	72% 1.8회
6개월	57건	185,614,035원 149,884,062원	76% 1.5회
12개월	134건	184,931,701원 149,107,077원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	아산신창장미	3	39.67	4,200	1994
24.02.25	아산신창장미	1	49.86	4,700	1994
24.02.19	아산신창장미	4	39.67	3,300	1994
24.02.14	아산신창장미	1	39.67	2,800	1994
24.01.20	아산신창장미	5	39.67	3,200	1994
24.01.12	아산신창장미	6	49.86	3,550	1994
24.01.09	아산신창장미	5	49.86	2,600	1994