감정가	216,000,000 원
최저가	(49%) 105,840,000 원
보증금	(10%) 10,584,000 원
청구액	242,595,186 원

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호

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사건번호	2025타경11521
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	34.83㎡(10.54 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~92일	2025-07-09	배당요구종기일
~161일	2025-09-16	100%	216,000,000	유찰
~203일	2025-10-28	70%	151,200,000	유찰
~238일	2025-12-02	49%	105,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공수리 1717	15398.8분의 34.829	34.829 ㎡ (10.54평)
건물	공수리 1717	102동 13층1301호 철근콘크리트구조	59.934 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717번지

대지면적

연면적

393.453㎡
(119.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.11

사용승인일자

2017.02.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	214.3954㎡ (64.97평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	38.1383㎡ (11.56평)
1층	철근콘크리트구조	어린이집	124.3114㎡ (37.67평)
1층	철근콘크리트구조	경로당	120.3256㎡ (36.46평)
1층	철근콘크리트구조	경비실-1	9㎡ (2.73평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	329.9316㎡ (99.98평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	264.3837㎡ (80.12평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	163.8472㎡ (49.65평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	264.3837㎡ (80.12평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	264.3837㎡ (80.12평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	264.3837㎡ (80.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월23일	임차권설정 김OO	235,000,000	인수
3	2025년4월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1301호전부	235,000,000	O
김OO	2022.7.8. 2022.6.20.		2022.7.7.~
비고 (매각물건 명세서)	김나리:임차권자의 지위를 승계한 주택도시보증공사가 신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.10. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2022. 7. 8., 확정일자 2022. 6. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	142,744,118원 113,357,341원	72% 1.6회
6개월	69건	176,265,217원 139,600,448원	75% 1.5회
12개월	140건	182,993,914원 146,080,092원	76% 1.4회

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