감정가	340,200,000 원
최저가	(49%) 166,698,000 원
보증금	(10%) 16,669,800 원
청구액	213,861,925 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 산22-9

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사건번호	2025타경11402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,141.00㎡(345.15 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOO) / 농OOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOOOOO)
채권자	청OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~5일	2025-03-19	경매개시결정
~96일	2025-06-18	배당요구종기일
~186일	2025-09-16	100%	340,200,000	유찰
~228일	2025-10-28	70%	238,140,000	유찰
~263일	2025-12-02	49%	166,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문덕리 산22-9	임야	623 ㎡ (188.46평)
	문덕리 231-25	도로	156 ㎡ (47.19평)	지분 1578분의 156 전부
	문덕리 231-32	임야	362 ㎡ (109.51평)
참고 사항	일괄매각. 목록2 지분매각. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지(대지예정지)'로 이용 중임. 전원주택단지 조성을 위한 토목공사 완료된 상태임. 위 부동산 주변 일대를 전원주택단지 조성을 위한 토목

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월24일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년11월30일	근저당권 청OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	가압류 대OOOO	42,500,000	소멸
4	2025년2월14일	가압류 서OOOO	8,481,102	소멸
5	2025년3월19일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2 지분매각. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지(대지예정지)'로 이용 중임. 전원주택단지 조성을 위한 토 목공사 완료된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,784,000원 8,600,000원	32% 4회
6개월	2건	279,840,000원 169,675,000원	47% 3회
12개월	3건	440,320,000원 263,750,000원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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