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근린상가
대전지방법원 천안지원
 감정가7,055,000,000 원
 최저가(49%) 3,456,950,000 원
 보증금(10%) 345,695,000 원
 청구액3,800,000,000 원
충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호
사건번호 2025타경464
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적657.21㎡(198.81 평)
건물면적1,303.21㎡(394.22 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자온OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~2일 
 2025-04-10 경매개시결정
~97일 
 2025-07-14 배당요구종기일
~161일 
 2025-09-16 100%
7,055,000,000
 유찰
~203일 
 2025-10-28 70%
4,938,500,000
 유찰
~238일 
 2025-12-02 49%
3,456,950,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 남성리 189-12 3134분의 461.9588 461.9588 ㎡
(139.74평)
남성리 189-12 3134분의 52.753 52.753 ㎡
(15.96평)
남성리 189-12 3134분의 21.8455 21.8455 ㎡
(6.61평)
남성리 189-12 3134분의 120.6546 120.6546 ㎡
(36.50평)
건물
 남성리 189-12 1층105호 철근콘크리트구조 916.022 ㎡
(277.10평)
남성리 189-12 1층106호 철근콘크리트구조 104.61 ㎡
(31.64평)
남성리 189-12 1층107호 철근콘크리트구조 43.32 ㎡
(13.10평)
남성리 189-12 1층108호 철근콘크리트구조 239.26 ㎡
(72.38평)
참고
사항		 일괄매각. 1~3목록은 일체로 '소매점(마트)로 이용되었으나, 현황 '공실' 상태이며, 4목록은 현황 '금융기관'으로 이용 중임.
이건 부동산 중 온양농협 남성지점은

건축물현황

소재지 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12번지
대지면적 3134㎡
(949.7평)		 연면적 10134.27㎡
(3070.99평)
건축면적 1849.3㎡
(560.39평)		 용적률산정
연면적		 7735.27㎡
(2344.02평)
건폐율 59.01% 용적률 246.82%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2008.11.27 사용승인일자 2009.07.02
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년8월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년1월7일
전세권
온OOOO
3,800,000,000 소멸기준
3 2018년7월2일
근저당권
이OO
686,000,000 소멸
4 2018년7월2일
근저당권
채OO
1,044,000,000 소멸
5 2018년7월23일
압류
아OO
소멸
6 2020년11월12일
압류
국OOOO
소멸
7 2021년6월15일
압류
국
소멸
8 2023년4월26일
압류
아OO
소멸
9 2023년7월19일
가압류
근OOOO
7,398,220 소멸
10 2024년6월21일
압류
아OO
소멸
11 2025년3월14일
압류
아OO
소멸
12 2025년4월11일
임의경매
온OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
온OOOOOOO 105호전부 3,800,000,000

2014.12.9.~2024.12.8.
온OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 서주프라자빌딩 1층105호~108호 3,800,000,000
 X
2015.01.14
 2014.12.09-2024.12.08
비고
(매각물건
명세서)		 온양농업협동조합: 신청채권자임(2015. 1. 7. 등기).

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.7. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 1~3목록은 일체로 '소매점(마트)‘로 이용되었으나, 현황 '공실' 상태이며, 4목록은 현황 '금융기관'으로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 323,350,817원
207,551,333원		 65%
1.3회
6개월 21건 319,542,372원
160,571,524원		 45%
2.8회
12개월 28건 431,728,305원
198,405,707원		 46%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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