감정가	6,468,000 원
최저가	(24%) 1,562,000 원
보증금	(10%) 156,200 원
청구액	14,166,170 원

충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 571

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사건번호	2025타경258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	14.72㎡(4.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 5명 / 김OO외 5명
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~107일	2025-05-08	배당요구종기일
~238일	2025-09-16	70%	4,554,000	유찰
~280일	2025-10-28	49%	3,188,000	유찰
~315일	2025-12-02	35%	2,232,000	유찰
~350일	2026-01-06	24%	1,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장송리 571	대	14.7231 ㎡ (4.45평)	지분 130분의 110 전부
제시외 건물	장송리 571	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
참고 사항	지분 매각, 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 감안가격임. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 '현황 도로'로 이용 중임. 부동산 목록

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월29일	소유권 문OO	소멸
2	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
3	2019년6월21일	소유권 김OO	소멸
4	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
5	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
6	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
7	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
8	2025년1월16일	소유권 김OO	소멸
9	2020년5월15일	압류 국	소멸기준
10	2020년7월17일	압류 화OO	소멸
11	2025년1월23일	강제경매 농OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15. 압류(김혜정 지분) 2025.1.23. 개시결정(김혜경 설정 외 4명))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

지분 매각, 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 감안가격임. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 '현황 도로'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	391,283,000원 156,711,500원	46% 2회
6개월	7건	248,592,912원 84,658,043원	34% 3.3회
12개월	19건	313,927,376원 162,239,285원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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