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임야
대전지방법원 홍성지원
 감정가256,608,000 원
 최저가(70%) 179,626,000 원
 보증금(10%) 17,962,600 원
 청구액50,000,000 원
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3
사건번호 2025타경15572 물건번호
중복사건중복 2025타경1079,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.02(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적3,168.00㎡(958.32 평)
건물면적
채무/소유자성OO / 성OO
채권자서OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~2일 
 2025-02-28 경매개시결정
~452일 
 배당요구종기일
~202일 
 2025-09-16 100%
256,608,000
 유찰
~244일 
 2025-10-28 70%
179,626,000
 변경
~349일 
 2026-02-10 70%
179,626,000
 변경
~461일 
 2026-06-02 70%
179,626,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삽시도리 산16-3 임야 3168 ㎡
(958.32평)
참고
사항		 -지적도상 맹지이나 일부를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음 -공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임 -수목이 우거져 분묘 소재 불분명
- 1,3번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 2번 부동산 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.


국토부실거래가 충청남도 보령시 오천면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.15답계획관리8m미만20416,180
26.05.13임야계획관리-112.444,012지분
26.05.13임야계획관리-115641,242
26.05.13임야계획관리-83.562,981지분
26.05.08대계획관리12m미만20313,911
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월15일
소유권
성OO
소멸
2 2023년12월15일
근저당권
(OOOO
471,500,000 소멸기준
3 2023년12월15일
지상권
(OOOO
소멸
4 2024년2월28일
근저당권
서OO
60,000,000 소멸
5 2024년11월26일
가압류
강OO
170,515,068 소멸
6 2024년12월17일
근저당권
윤OO
120,000,000 소멸
7 2025년2월28일
임의경매
서OO
소멸
8 2025년7월2일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1079,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.10.24 채권자 서OO 매각기일연기신청서 제출
2026.02.09 채권자 서OO 매각기일연기신청서 제출
-지적도상 맹지이나 일부를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음 -공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임 -수목이 우거져 분묘 소재 불분명
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 420,165,200원
75,120,000원		 18%
6회
6개월 3건 174,081,400원
39,610,000원		 36%
4.3회
12개월 6건 237,612,200원
60,488,333원		 47%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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