감정가	44,220,000 원
최저가	(34%) 15,168,000 원
보증금	(10%) 1,516,800 원
청구액	67,253,698 원

충청남도 홍성군 서부면 남당리 164-15

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사건번호	2025타경443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~83일	2025-05-13	배당요구종기일
~209일	2025-09-16	100%	44,220,000	유찰
~251일	2025-10-28	70%	30,954,000	유찰
~286일	2025-12-02	49%	21,668,000	유찰
~321일	2026-01-06	34%	15,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남당리 164-15	전	330 ㎡ (99.83평)	지분 1140분의 330 전부
참고 사항	-"전"으로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -인접 필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 경계측량이 요구됨 -맹지임 - 본 부동산은 지적공부상

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 남당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	계획관리	12m미만	1309.5	40,000	지분
25.11.05	답	생산관리	-	1478	8,605
25.11.05	답	생산관리	8m미만	1462	9,175
25.10.16	임야	보전관리	8m미만	643	9,000
25.10.10	전	계획관리	8m미만	321	8,000
25.09.23	임야	생산관리	8m미만	26730	100,000
25.08.20	임야	계획관리	-	4575	6,460
25.08.18	임야	생산관리	-	1652	3,000
25.07.29	임야	계획관리	12m미만	192	2,400
25.07.28	임야	계획관리	8m미만	7788	7,000
25.07.03	도로	계획관리	8m미만	11.02	100	지분
25.07.03	도로	계획관리	8m미만	11.02	100	지분
25.06.25	잡종지	계획관리	-	132	1,600
25.06.18	임야	농림	-	16529	35,000
25.06.16	임야	생산관리	-	189554	240,000
25.06.04	임야	농림	-	11801.4	23,205	지분
25.05.27	임야	농림	-	9520.8	14,400	지분
25.05.27	임야	농림	-	4760.4	5,760	지분
25.05.27	임야	농림	-	4760.4	5,760	지분
25.05.22	임야	생산녹지	-	239	1,740
25.05.14	전	생산관리	-	605	2,407
25.05.14	전	생산관리	-	526	2,093
25.05.13	대	생산관리	-	61	500
25.05.13	임야	생산관리	8m미만	17261	26,105
25.05.09	임야	농림	-	19240	29,100
25.05.08	임야	농림	-	11703	24,780
25.05.08	임야	생산관리	-	21818	39,600
25.05.08	임야	농림	-	11338.6	22,295	지분
25.05.07	임야	농림	-	10909	16,500
25.05.07	전	계획관리	-	605	5,490
25.05.02	임야	생산관리	-	24959	45,300
25.03.28	임야	생산관리	8m미만	74281	134,820
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1640	3,223
25.03.05	임야	생산관리	8m미만	42645	77,400	지분
25.03.05	임야	농림	-	22611	41,039	지분
25.03.05	전	생산관리	8m미만	529	927
25.03.05	전	생산관리	-	350	616
25.03.05	전	생산관리	-	684	1,205
25.03.05	답	생산관리	-	545	1,023
25.03.05	답	생산관리	-	2007	3,535
25.03.05	답	농림	-	902	1,579
25.03.05	임야	생산관리	-	979	1,777
25.03.05	임야	농림	-	14413	26,160	지분
25.03.05	임야	생산관리	-	1617	2,935
25.03.05	전	생산관리	-	440	775
25.03.04	임야	보전관리	8m미만	4876	9,983
25.03.04	임야	용도미지정	-	2939	6,017
25.02.26	대	생산관리	8m미만	1192	7,500
25.01.07	임야	농림	-	4132.25	7,500	지분
24.12.26	임야	농림	-	27768	58,800
24.12.24	임야	보전관리	8m미만	7815	16,000
24.11.18	전	계획관리	-	1041	4,152
24.10.14	임야	보전관리	-	639	1,300	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	639	1,300	지분
24.09.20	도로	계획관리	8m미만	18.13	40	지분
24.09.11	임야	농림	-	4512	3,900	지분
24.09.11	임야	농림	-	9024	7,800
24.09.04	도로	계획관리	8m미만	27.66	50	지분
24.08.30	임야	농림	-	6942	6,436
24.08.29	임야	계획관리	-	1893	17,000
24.07.25	전	계획관리	12m미만	329.5	5,000	지분
24.06.18	답	계획관리	8m미만	73	1,000
24.06.04	임야	농림	-	16529	30,000	지분
24.05.27	답	농림	8m미만	2896	15,000
24.05.20	임야	생산관리	-	1785	8,000
24.04.26	전	계획관리	-	1534	21,500
24.04.25	임야	농림	-	2128.4	3,864	지분
24.04.19	임야	농림	-	4383.4	7,956	지분
24.04.19	임야	농림	-	4383.4	7,956	지분
24.04.19	임야	농림	-	4383.4	7,956	지분
24.04.15	전	계획관리	8m미만	674	6,000
24.04.15	임야	계획관리	-	443	3,000
24.03.20	임야	농림	-	4760.4	8,640	지분
24.03.04	답	농림	-	1697	2,000
24.02.06	임야	농림	-	18370	27,785
24.02.02	임야	농림	-	12826	25,608
24.01.24	임야	농림	-	33,917	16,445	지분
24.01.24	임야	농림	8m미만	21,322	34,992	지분
24.01.24	임야	농림	-	7,206	11,222	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월3일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월3일	소유권 김OO		소멸
3	2017년11월3일	소유권 김OO		소멸
4	2020년12월30일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
5	2025년2월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-"전"으로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -인접 필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 경계측량이 요구됨 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	107,166,380원 63,669,450원	50% 2.5회
6개월	25건	120,456,502원 53,463,908원	42% 2.9회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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