감정가	37,549,200 원
최저가	(49%) 18,399,000 원
보증금	(10%) 1,839,900 원
청구액	7,462,276 원

충청남도 예산군 광시면 신흥리 97

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사건번호	2024타경21986 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	962.80㎡(291.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~379일		배당요구종기일
~278일	2025-09-16	100%	37,549,200	유찰
~320일	2025-10-28	70%	26,284,000	유찰
~355일	2025-12-02	49%	18,399,000	매각
낙찰가 18,511,000 (49%)
~362일	2025-12-09	매각불허가
~390일	2026-01-06	49%	18,399,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흥리 97	전	962.8 ㎡ (291.25평)	지분 5분의 2 전부
참고 사항	-지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -'전'으로 이용 중임 -맹지이나 남동측으로 접한 토지를 통하여 폭 2-3m 도로를 이용 중임 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) - 1번 부동산 지상에 건물(3번 부동산, 예당관광로 774)이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `전`이고 `맹지`이며 정확한 경계구분이 없음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 신흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	임야	보전관리	-	2426	1,700
25.09.02	임야	농림	8m미만	22988	6,000
25.09.02	임야	농림	8m미만	22988	6,000
25.07.01	도로	생산관리	-	25.38	84	지분
25.07.01	잡종지	생산관리	8m미만	939	3,145
25.04.19	대	생산관리	-	960	1,880
25.03.04	전	생산관리	-	1838	2,500
25.02.25	대	보전관리	8m미만	284	300
24.12.17	전	생산관리	-	1523	2,760
24.11.19	답	농림	8m미만	1929	4,100
24.11.19	답	농림	8m미만	2471.5	5,300
24.11.08	전	생산관리	8m미만	945	2,860
24.11.08	전	생산관리	-	1279	3,860
24.11.08	전	생산관리	-	245	740
24.11.08	답	생산관리	-	6820	20,640
24.10.07	답	농림	-	1530.4	3,600
24.09.24	전	생산관리	-	555	1,344
24.09.24	전	생산관리	8m미만	879	2,527
24.09.24	전	생산관리	8m미만	5702	22,425
24.09.09	답	농림	8m미만	1225.7	2,886
24.06.27	답	농림	8m미만	1594.2	2,400
24.04.29	답	보전관리	-	1841	2,468
24.04.29	답	보전관리	-	248	332
24.04.26	답	농림	8m미만	409.6	610
24.04.05	답	농림	8m미만	1212.8	2,349
24.04.02	답	농림	-	1530.4	3,233
24.04.02	답	농림	-	1263.5	2,667
24.03.06	전	생산관리	-	1243	800
24.03.06	답	생산관리	-	218	200
24.03.05	답	농림	-	1536.4	2,300
24.03.05	답	농림	-	1764.1	2,700
24.01.24	임야	농림	-	41,550	10,000
24.01.24	답	생산관리	-	698	1,965
24.01.24	전	생산관리	-	1,078	3,035
24.01.19	답	농림	-	2,137	3,500
24.01.16	답	농림	8m미만	1,237	2,100
24.01.16	답	농림	8m미만	1,066	1,800
24.01.16	답	농림	8m미만	1,218	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월23일	소유권 이OO	소멸
2	2022년12월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년12월13일	강제경매 (OOOO	소멸기준
4	2025년2월14일	압류 예OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 37,549,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,462,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 13. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -'전'으로 이용 중임 -맹지이나 남동측으로 접한 토지를 통하여 폭 2-3m 도로를 이용 중임 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	123,231,886원 52,876,429원	46% 3.6회
6개월	14건	121,762,425원 52,136,407원	46% 3.4회
12개월	35건	150,141,147원 67,898,963원	48% 3회

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