로그인
17
임야
대전지방법원 홍성지원
 감정가79,001,000 원
 최저가(49%) 38,711,000 원
 보증금(10%) 3,871,100 원
 청구액3,347,099 원
충청남도 서천군 판교면 복대리 산18-4
사건번호 2024타경20907
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적6,077.00㎡(1,838.29 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자교OOOOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-15 경매접수
~1일 
 2024-10-16 경매개시결정
~77일 
 2024-12-31 배당요구종기일
~336일 
 2025-09-16 100%
79,001,000
 유찰
~378일 
 2025-10-28 70%
55,301,000
 유찰
~413일 
 2025-12-02 49%
38,711,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 복대리 산18-4 임야 6077 ㎡
(1,838.29평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 판교면 판교리 소재 "판교1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로 현황 "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(국도4)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-08-05)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상 일부에 제시외 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -현황은 '자연림'이고, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. -지상 일부에 제시외 분묘(3기)가 소재(분묘기지권 성립여부는 불분명함)
- 본건 부동산은 임야로 육안으로 수기의 분묘를 확인하였으나 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 추가 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.


국토부실거래가 충청남도 서천군 판교면 복대리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.21답생산관리8m미만9522,300
25.06.25답농림8m미만2341.45,385
25.06.25답농림8m미만1286.92,960
25.06.24답농림8m미만1776.84,264
25.03.11답농림8m미만2340.11,750
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월20일
소유권
이OO
소멸
2 2024년4월26일
가압류
(OOOO
7,258,296 소멸기준
3 2024년10월16일
강제경매
교OOOO
소멸
4 2024년11월25일
가압류
(OOOO
9,850,565 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,001,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,347,099원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
-현황은 '자연림'이고, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. -지상 일부에 제시외 분묘(3기)가 소재(분묘기지권 성립여부는 불분명함)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 33,402,000원
9,189,500원		 34%
4회
6개월 3건 58,023,757원
21,126,333원		 37%
3.7회
12개월 11건 49,288,561원
20,579,091원		 45%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다