감정가	226,000,000 원
최저가	(70%) 158,200,000 원
보증금	(10%) 15,820,000 원
청구액	66,000,000 원

충청남도 서산시 성연면 일람리 1129 이안더서산아파트 802동 4층403호

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사건번호	2025타경50961 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	56.87㎡(17.20 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	풍OOOOOOOOO / 풍OOOOOOOOO
채권자	법OOO OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~222일	2025-09-16	100%	226,000,000	유찰
~292일	2025-11-25	70%	158,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일람리 1129	15679.7분의 56.8736	56.8736 ㎡ (17.20평)
건물	일람리 1129	802동 4층403호 철근콘크리트구조	84.9476 ㎡ (25.70평)
참고 사항	- 주택임차권자 성조은은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 5.접수 제4068호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. 목록1 - 공부와 같음(아파트) 목록2 - 공부와 같음(아파트) 목록3,4 - 공부와 같음(근린생활시설) - 음식점으로 상호는 `오찡어`임 - 목록3(B101)와 목록4(B102) 사이에 벽이 제거됨 목록5 - 공부와 같음(근린생활시설) - 음식점 간판이 부착되어 있음(

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 성연면 일람리 1129번지

대지면적

연면적

61.2985㎡
(18.58평)

건축면적

17.3379㎡
(5.25평)

용적률산정
연면적

61.2985㎡
(18.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.16

사용승인일자

2018.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 풍OOOO		소멸
2	2023년11월17일	가압류 회OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	임차권설정 성OO	168,000,000	소멸
4	2025년2월11일	강제경매 법OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	802동403호	168,000,000	O
성OO	2020. 1. 6. 2020. 1. 6.	2025. 4. 24.	2020. 1. 31.~ 2024. 1. 30.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 성조은 "보증금 168,000,000원 중 8,000,000원은 2021. 12. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음"

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 5.접수 제4068호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.14 임차인 이OO 유치권신고 제출
2025.09.19 임차인 오OO 유치권신고 제출

- 주택임차권자 성조은은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 5.접수 제4068호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	201,337,500원 144,701,313원	71% 2.3회
6개월	37건	241,837,838원 166,140,149원	75% 1.9회
12개월	72건	216,708,500원 154,384,575원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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