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임야
대전지방법원 서산지원
 감정가800,618,000 원
 최저가(49%) 392,303,000 원
 보증금(10%) 39,230,300 원
 청구액360,000,000 원
충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9
사건번호 2025타경50686
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적7,000.00㎡(2,117.50 평)
건물면적
채무/소유자박OO (OO OO OOO)외 3명 / 박OO외 1명
채권자황OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-20 경매접수
~3일 
 2025-01-23 경매개시결정
~113일 
 2025-05-13 배당요구종기일
~239일 
 2025-09-16 100%
800,618,000
 유찰
~274일 
 2025-10-21 70%
560,433,000
 유찰
~309일 
 2025-11-25 49%
392,303,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 교로리 935-9 임야 6729 ㎡
(2,035.52평)
교로리 935-49 임야 271 ㎡
(81.98평)
참고
사항		 - 일괄매각. - 목록(1) 대부분의 수목이 벌채된 상태이며 일부 건축신고를 득한 상태임. - 목록(2) 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 "묘지"로 이용 중이고, 해당 연고미상의 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 목록(1)(2) 지적도상 맹지임.
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 본 건 임야의 대부분이 개발행위로 인해 벌목되었으며, 공지(빈땅)의 상태로 존재함 목록2


국토부실거래가 충청남도 당진시 석문면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29임야계획관리-401,620지분
25.10.29임야계획관리-1325,400지분
25.10.29답농림8m미만1552.63,995
25.10.29답농림8m미만937.42,414
25.10.29답농림8m미만3875.59,962
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월19일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년6월18일
소유권
박OO
소멸
3 2022년9월5일
근저당권
정OO
360,000,000 소멸기준
4 2025년1월23일
임의경매
황OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.29 기타 정OO 환급계좌변경신청서 제출
- 일괄매각. - 목록(1) 대부분의 수목이 벌채된 상태이며 일부 건축신고를 득한 상태임. - 목록(2) 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 "묘지"로 이용 중이고, 해당 연고미상의 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성 립 여부 불분명함. - 목록(1)(2) 지적도상 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 46건 253,851,370원
92,395,959원		 36%
3.6회
6개월 66건 357,589,593원
117,454,350원		 35%
3.7회
12개월 116건 406,350,665원
134,290,446원		 35%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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